Čo hľadať pri prijímaní bytu v novej budove, ako pripraviť a chrániť vaše záujmy? Odborníci na trhu s nehnuteľnosťami a stavebnými špecialistami radia, aby nestratili zo zreteľa nič: od overovania informácií v zmluve s technickými vlastnosťami hotových priestorov až po kontrolu kvality materiálov, prác a kvality ich výkonu. A vždy brániť svoje práva.
V akej forme je možné prenajať apartmány
Apartmány v nových domoch sa prenajímajú bez dokončenia, s návrhom a dokončením (oprava na kľúč) Vzhľadom k tomu, že sú kupujúci pre každú z týchto možností pre dostupnosť priestorov.
Bohužiaľ, stále neexistujú jednotné požiadavky na každý z typov povrchových úprav. Napríklad, vyhlásiť dodávku bytov s hrubým povrchom, môže developer mať na mysli "holé", ale hladké (omietnuté) steny a nič viac. Ďalším je starať sa o inštaláciu dverí, elektroinštalácie inžinierskych sietí. Samozrejme, existuje minimálny zoznam prác, predpísané v regulačných dokumentoch, ale všetko ostatné je na uvážení developera a na žiadosť zákazníka (predpísané v dohode medzi stranami).
Apartmány bez dokončenia
Prenajímanie obytných priestorov novým vlastníkom bez dokončovania znamená, že stavebná firma vykonala iba murovanie, fasádne obloženie a nebola vykonaná žiadna vnútorná práca. Elektrické rozvody, montáž vodovodných armatúr, finálna povrchová úprava neboli vykonané. Ak vezmeme takýto byt, investori s nehnuteľnosťami uvidia steny z tehál, panelov alebo železobetónu (v závislosti od typu budovy), bez povrchovej úpravy, čo platí aj pre medzisteny (strop a podlaha). Priestor pre pripojenie vodovodu, elektroinštalácie. Spravidla inštalované merače, radiátory, protipožiarny systém, okná s dvojitým zasklením na okná a kovové vchodové dvere. A v niektorých naopak nie sú k dispozícii ani interiérové priečky.
Apartmány s hrubým povrchom
Koncepcia ("predbežná úprava") - prechodná možnosť, v rámci ktorej musí byť vykonaná minimálna práca na príprave miestnosti: medzivrstvy pred finálnou úpravou dokončovacie steny, priečky (omietka, poter, hydroizolácia v kúpeľniach; bez nej sa huba a pleseň rýchlo objavia v miestnostiach s vysokou vlhkosťou). Niekedy zoznam prác zahŕňa inštalatérske a elektrické rozvody (ale bez inštalácie inštalatéra).
Apartmány s konečnou úpravou
Konečné povrchové úpravy:
- farby, dekoratívne omietky, tapety alebo dlaždice na stenách,
- laminát, linoleum, parkety a dlažba - na podlahe,
- omietky a vápna na strope, buď natiahnuté alebo HL stropy.
Vzhľadom k tomu, že povrchy sú pokryté konečnou vrstvou konečnej úpravy, zásuvky, a výhodne vnútorné dvere, a inštalatérske by mali byť inštalované v takomto byte. Ak projekt nezahŕňal vnútorné priečky, pri objednávke povrchovej úpravy od developera budú postavené a vyzdobené.
Ako si vziať byt v takých podmienkach, keď neexistujú jasné požiadavky na stav priestorov a developeri na svojich lokalitách ponúkajú "pohodlné bývanie", nie vždy predpisujú stupeň pripravenosti priestorov? Než sa rozhodnete o prijatí bytu, musíte starostlivo preskúmať dokumentáciu (vyhlásenie o projekte a majetkovú zmluvu), miesto projektu, preskúmať demo byt. Potom prijatie nebude úplným sklamaním.
Čo potrebujete vedieť o dokumentoch na prijatie bytu
Po prijatí pozvania od developera na prijatie by ste sa mali postarať o zhromažďovanie potrebných dokumentov.
Aké dokumenty sú potrebné
Musíte prísť na stránku s pasom a dohodou o vlastnom imaní. Ak sa vlastník vlastného imania nemôže prísť sám, má právo udeliť právo zastupovať svoje záujmy inej osobe (v tomto prípade je potrebné predložiť aj notársky overenú plnú moc).
Je tiež vhodné pripraviť si plán developera od developera a plán od ZINZ, aby sa porovnali deklarované charakteristiky miestnosti so skutočnými. Je potrebné žiadať od developera a "akt skrytých prác", ktorý odráža informácie o položení komunikácie, takže viete, kde prechádzajú (potrubie k chladiču môže byť skryté pod podlahovým poterom, elektrickým vedením pod zaveseným stropom alebo v priečke).
Developer by sa mal postarať o možnosť vyhotovenia tzv. Chybného aktu (alebo prehliadacieho listu - aplikácie na akt o prevode). Tento dokument je vypracovaný v čase prijatia v prípade, že investor v oblasti nehnuteľností zistil porušenie (významné alebo nie). Aby sa predišlo nedorozumeniam, chyby by mali byť opísané čo najpodrobnejšie. Taktiež je v ňom potrebné uviesť podmienky eliminácie významných chýb (ak existujú).Po vypracovaní a podpísaní zákona o chybe musí každá zo strán dostať jeho kópiu (podpis zástupcu developera musí byť uvedený na vašej kópii).
Potom akt prijatia a prevodu bytu. Poskytuje developerovi. Povinná informácia v nej - poštová adresa s uvedením čísla bytu, veľkosti izieb a ceny. Dokument po podpísaní zostáva na akcionárovi, s ktorým bude kupujúci bytu môcť zaregistrovať majetkové práva.
Ak je potrebné podpísať akt prijatia
, akcionár dá svoj podpis, ak súhlasí s prijatím obydlia vo forme, v akej je. Ak sa vyskytli závažné porušenia, v ktorých nie je možné žiť v byte, zákon nestojí za podpis. Napríklad porucha kanalizácie, otvory v stene, rozbité vstupné dvere.
Požiadavky by mali byť opravené v primeranom čase (napríklad dva týždne, ale maximálna lehota je 45 dní podľa zákona). Developer môže namiesto odstránenia nezrovnalostí ponúknuť držiteľovi úrokov kompenzáciu. Až po dosiahnutí dohody stranami bude možné byt prijať. V opačnom prípade budú všetky existujúce a neodstránené vady zo strany developera odstránené akcionárom na vlastné náklady.
Ak dôjde k zanedbateľnému porušeniu zákona, zákon sa podpisuje, ale v prílohe „Kontrolný list“ sa uvádzajú všetky vady a dátumy, na ktoré sa tieto vady majú odstrániť. Ak odmietnete podpis zákona v prípade zanedbateľných porušení, developer má právo o dva mesiace neskôr podpísať jednostranný akt, podľa ktorého sa byt stane vašou zodpovednosťou.
V prípade úspešného podpísania akceptačného certifikátu môže vlastník samostatne získať výpis z USRN a uzatvoriť s ním dohodu so správcovskou spoločnosťou.
Nepodpisujte akt, kým neskúmate všetky miestnosti. Developer môže ponúknuť podpísať všetky dokumenty bez inšpekcie, aby „proces neodložil“. S takýmto návrhom by ste nemali súhlasiť. Ak sa prihlásite, developer sa vyvaruje zodpovednosti za všetky nedostatky, ktoré zostali po výstavbe. Ich eliminácia padne na ramená a môže „letieť do pekného penny“.
Príprava na kontrolu bytu
Akceptácia bytu je veľmi vzrušujúci a zodpovedný proces. Samozrejme, dlho očakávané bývanie chcete získať čo najrýchlejšie, ale pamätajte, že je rovnako dôležité získať kvalitný domov, v ktorom môžete skutočne žiť. Počas prijímania môžete identifikovať porušenia a požiadať o ich odstránenie. Ale na to musíte správne pripraviť.
- Pripravte si zoznam toho, čo treba skontrolovať (kvalita práce, povrchová úprava, konštrukčné chyby, prevádzkyschopnosť inžinierskych sietí), aby ste na nič nezabudli.
- Ak chcete skontrolovať, budete potrebovať: smartfón a nabíjanie na to, baterku, zápasy, žiarovka, meter, úroveň. Nabíjačka je užitočná pre kontrolu zásuviek, baterku pre tmavé rohy v kúpeľni, zápasy pomôžu skontrolovať kapotu a žiarovku - funkčnosť osvetľovacích zariadení. Je tiež užitočné mať pero na zaznamenanie zistených porušení (a ak vývojár neposkytuje list na prezeranie, budete potrebovať aj papier). A pamätajte, že máte právo opraviť chyby pomocou fotografie alebo videa.
- Dohodnite si stretnutie so zástupcom vývojára iba počas dňa. Za súmraku je ťažké si všimnúť aj tie najzreteľnejšie manželstvá.
- A v neposlednom rade je prípravou postoj. Nalaďte sa, aby bol veľmi pozorný. Začať ukázať zázraky pozorovania od chvíle, keď vstúpite do schodiska (ak tu, na prominentnom mieste, developer dovolil manželstvo, potom "prekvapenie" môže na vás čakať v byte. A pripravte sa na obranu svojich práv, ak nie ste spokojní s kvalitou prenajatej miestnosti, odrážajte to v prezeracom liste, v ktorom sú uvedené porušenia.
Zvláštnosti prijatia bytu od developera v novej budove bez dokončenia
Na primárnom trhu je zastúpených množstvo rôznych rezidenčných nehnuteľností. Každoročne sú ponuky developerov atraktívnejšie. Ale v skutočnosti, byty nie vždy zodpovedajú sľuby.
Ako si vziať byt v novej budove bez dokončenia u developera? Aké momenty sú neprijateľné, pretože z nich môžete odmietnuť podpísať akt prijatia a prenosu? V takomto byte je potrebné kontrolovať niekoľko - steny, strop a podlahu pre dodržiavanie stavebných predpisov.
Kontrola stien
Steny kontrolujeme z hľadiska rovnomernosti zloženia, tesnosti spojov, ako aj zarovnania rohov a samotného povrchu. 2 '1' '' '' '' '. Nečistoty, zvyšky.
Preskúmajte steny, či neobsahujú cudzie inklúzie, ako napríklad nečistoty. Niekedy oceľové kolíky alebo drôty držia zo stien, ktoré sa používajú na stavbu stien.Všeobecne platí, že by nemali byť, ale neskôr, keď omietky steny, môže byť prebytok odrezať (ak je vľavo, kov môže hrdzavieť, oranžové bodky sa objavujú na povrchu).
103. Medzery a praskliny.Uistite sa, že vo svetle nie sú žiadne veľké medzery. Takéto medzery v spojoch medzi švami panelov alebo blokov možno považovať za hrubé porušenie moderných stavebných noriem. O akej pohodlnej prevádzke môžeme hovoriť v takej miestnosti? A nie je to len o prievanoch, ľade a vysokých nákladoch na kúrenie. Ale aj o bezpečnostných požiadavkách. Murované tehly alebo bloky musia byť vysokej kvality: hladké rady, identické švy, dobre utesnené, bez prítoku malty a dutín. 2 '' '' '' '' '' '' '' '' '' '' 'znamená' '' '' '' ''. Zarovnanie povrchu, kolmosť uhlov, odchýlka od vertikály.
Skontrolujte, ako plochý povrch steny je. Povolené sú len nepatrné odchýlky roviny - 1 cm na dĺžku alebo dĺžku 3 metre.
Výrazné zvislé odchýlky sú viditeľné pre „voľným okom“, ale testovanie sa môže vykonať na úrovni budovy. Vzduchová bublina vo vnútri meracieho prístroja by mala byť v strede, čo znamená, že stena je plochá. Povolená odchýlka od vertikály nepresahujúcej 2 cm k výške podlahy.
S páskou môžete porovnať šírku protiľahlých stien alebo dĺžku vizuálnej diagonálnej čiary, aby ste sa uistili, že steny sú kolmé. 4. Tmavé škvrny a stopy prenikania vlhkosti.
Ak vidíte mokré škvrny na stenách v mokrom dni, je dôvod pochybovať o kvalite fasádneho obkladu. Zodpovední vývojári sa snažia používať kvalitné materiály, ktoré nie sú vystavené poveternostným podmienkam. Pretože vedia, že nekvalitná vonkajšia povrchová úprava povedie k vzniku plesní a vlhkosti, čo zase „poškvrňuje“ povesť developera. Ale skôr, ako urobíte unáhlené závery, uistite sa, že príčinou zvlhčených stien je práve nekvalitný vonkajší plášť, a nie jednoduchý únik alebo kondenzát spôsobený sklenenou jednotkou priľahlou k stene.
Ak sa akceptácia uskutoční v zime, môžete si ľahko všimnúť hlavný znak zlej izolácie stien - tmavé škvrny sa objavujú v rohoch alebo dokonca kvitnú (stena mrzne).
Podlahové dosky a poter
V ideálnom prípade by mal byť strop a podlaha rovnomerné v zložení, bez zárezov a drážok, trhlín a dutín, mali by byť položené podlahové dosky na rovnakej úrovni (pozorované v kĺboch). Taktiež stojí za to merať páskou merať výšku od podlahy až po strop, aby ste ju mohli porovnať s vývojárom uvedeným v projektovej dokumentácii.
Strop stropu vysokej kvality.
103. Trhliny.
Skontrolujte podlahové dosky, či nie sú vážne trhliny (viac ako 2 mm). Je povolená jemná sieť trhlín - je to dôsledok zmrštenia po betónovaní. Ale trhliny na stenách sú vážnou príčinou poplachu.
103. Prvky debnenia. Vážnou nevýhodou sú vysušené časti debnenia, ktoré museli stavitelia odstrániť. 2 '103. Zosilnenie. Tiež významnou nevýhodou je vystavenie armatúry, ako aj veľký počet drezov v stropoch s hĺbkou 5 mm a viac. 4. Kvalita podlahového poteru.Podlahové potery nie sú ľahké. Ak sú dodržané všetky potrebné kroky (vrátane meraní stavebnej úrovne), výsledok bude len potešený. Akékoľvek podlahové krytiny ľahko padnú na rovný povrch. V opačnom prípade sa stretnete s nepríjemnosťami, ktoré stmavnú naše bývanie v novom byte: zvinutie šikmých lôpt, vlniace sa stoly, ktorých jedna noha nedosiahne podlahu, pretože nie je vodorovná, atď.
Skontrolujte kravatu pre jednotnosť zloženie, jednotná farba a nedostatok dutín. Klepnite na vrstvu, zvuk rán by mal byť zvonenie, ale pevný. Bubliny v potere, hrbole alebo naopak, zničenie vrstvy a rozpadávanie svedčia o zlej kvalite práce.
Toto by malo vyzerať ako dobre vyrobený podlahový poter.
Charakteristiky prijatia bytu v novej budove s dokončením
Prijatie bytu v novej budove s dokončením v mnohých prípadoch končí spormi a nespokojnosťou spoluinvestorov. Vzhľadom k tomu, že existuje mnoho okamihov, kde sa stavitelia môžu mýliť, alebo nie uhádnuť túžby zákazníkov. Ako a čo kontrolovať v byte s výzdobou?
Nepravidelnosti podláh, stien a stropov
Omietacie steny, podlahové potery - to sú komplexné a zodpovedné procesy. Neskúsení brigády a tí, ktorí začínajú tieto typy prác prvýkrát, sa s úlohou nezaoberajú. Výsledkom sú nerovné povrchy a niekedy také nerovnomerné, že žiadna tapeta s geometrickými, t.
Preto je potrebné vykonať merania. Skontrolujte vertikálne vychýlenie stien a ich kolmosť.Dbajte na nerovnosti podlahy a stropu. Majte na pamäti, že chyby sa môžu časom zvyšovať. Ak už v podlahe vidíte významné nepravidelnosti, objavia sa ešte viac počas prevádzky.
Kvalita povrchových materiálov
Všetci investori v oblasti nehnuteľností chcú bez výnimky vidieť moderné drahé dokončovacie nátery a štruktúry v byte. Ak hovoríme o hospodárskom dome, každý chápe, že nie je potrebné spoliehať sa na vysoko kvalitný materiál. Avšak, pre kupujúcich bytov v rezidenčných komplexoch pohodlie a nedostatky business triedy dokončovacie materiály budú už dôležité.
Bohužiaľ, mnohí vývojári sa v snahe vyhnúť sa nárokom a sporom nepredpisujú jasne, aké materiály budú použité v bytoch určených na doručenie s konečnou úpravou. A tých z tých, ktorí sa zaregistrujú, pridajte nasledujúcu vetu: "Developer si vyhradzuje právo zmeniť značku alebo rôzne materiály na konečnú úpravu na rovnaké, bez toho, aby sa obetovala kvalita." Ak neexistuje súlad so skutočnými materiálmi, ktoré boli použité s deklarovanými materiálmi, ale je tu tento dodatok, nebudete môcť reklamovať voči vývojárovi.
V každom prípade, ak existujú vážne pochybnosti o kvalite materiálov a ich pôvode, máte právo požadovať od navrhovateľa predloženie dokumentov obsahujúcich informácie o výrobcoch.
Dodržiavanie zmontovaných materiálov s uvedeným
Ak developer jasne opísal, ktoré materiály budú použité a aké zariadenia bude spoločnosť inštalovaná bez akýchkoľvek výhrad, potom bude ľahké určiť pri akceptovaní, či by spoločnosť mala na slovo. Aby sme neboli oklamaní, zladíme sa s informáciami uvedenými v prílohe zmluvy. Pozrite sa na značku inštalatérske, dvere, okná, druh dokončovacích materiálov. Napríklad, ak sa ukáže, že kovové dvere nie sú nainštalované v byte, ale drevené dvere sú vážnym dôvodom na odmietnutie podpísať akt prijatia.
Kvalita montáže dokončovacích materiálov
V byte s opravou na kľúč, spravidla sú jasne viditeľné všetky chyby: lúpaná tapeta, popraskané dlaždice v kúpeľni, nerovný lepený sokel, škrabance na lamináte. Aby ste nič neunikli, musíte sa na všetko dôkladne pozrieť, dôkladne skontrolovať každú miestnosť, každý kútik a uistiť sa, že to robíte vo dne. Pri pohľade okolo, označte každý detail, ktorý hovorí nielen o úrovni profesionality stavebného tímu, ale aj o postoji k ich práci:
- Ako dobre stavitelia pracovali? Ako hladký a bez škárovania zálievky, či už vzor tapety zodpovedá, ako harmonické každej dlaždice v rade vyzerá, atď.
- Či sú mechanické poškodenia. Či robotníci poškodili dlaždice, poškriabali laminát, rám okna a či boli v dreze nejaké otvory.
- Či už je stavebný odpad odstránený, výsledky nadmerne tvrdej práce sa odstránia. Napríklad existujú nejaké stopy omietky na okennom ráme a na skle.
Kontrola plochy a plánovania
Kontrola plochy a plánovania dodržiavania uvedených parametrov stojí za to, pretože významná odchýlka od podmienok zmluvy bude viesť k nákupu skutočného iného objektu. Ak ste si vybrali jeden byt, ale v skutočnosti dostal úplne iný - to nie je len chyba, je to vážne porušenie podmienok zmluvy.
Zvlášť stojí za to byť ostražitý, ak vás zrazu požiadajú, aby ste podpísali dodatočnú dohodu: môže byť, že v ňom môžu byť „aktualizované“ údaje vrátane nových nákladov na byt (vrátane ďalších metrov).
Aktuálnu plochu izieb a iných miestností je možné skontrolovať s pôdorysom a prílohou k zmluve, ktorá odráža dispozičné riešenie bytu.
Pôdorys BTI obsahuje aj informácie o nosných stenách a prítomnosti / neprítomnosti priečok. Overte tieto informácie s realitou. "Príbehy" sú známe prípady, keď v byte chýbalo 2-3 steny. Rovnako ako prípady, keď sa developer snažil preniesť byt, ktorý sa radikálne líši v usporiadaní od uvedených charakteristík. Je ťažké označiť tieto porušenia za irelevantné.
Test komunikácie
Ak je v byte inštalované technické zariadenie, vykonali sa inštalatérske práce, skontrolovala sa prevádzka všetkých systémov, spoľahlivosť spojovacích prostriedkov, tesnosť spojov v potrubí a plynovod a počítadlá dostupnosti. Ak sa tak nestane po týždni alebo mesiaci, môže sa vyskytnúť závažná porucha, ktorú budete musieť na vlastné náklady opraviť za pomoci drahých špecialistov.
Počítadlá účtovníctva
Nestačí kontrolovať dostupnosť počítadiel. Uistite sa, že sú utesnené a tesnenia sú neporušené. Ak stav počítadiel nie je uspokojivý, stojí za to napísať príslušnú žiadosť vývojárovi a požiadať ho, aby tieto porušenia odstránil.
Odčítajte hodnoty z každej spotreby (spotreba elektriny, plynu a vody k dátumu prijatia). Počas tohto postupu musí byť prítomný zástupca vývojára (inžinier, koncipient alebo majster). Ak bolo odčítanie úspešné, je podpísaný zákon o uvedení meracích prístrojov do prevádzky a osvedčenie o meraní odčítaných hodnôt meradla (dodá prevádzkovateľ, prevedie sa na kupujúceho). Spolu s aktmi majiteľa je udelený technický certifikát pre všetky meracie zariadenia. Uistite sa, že čísla počítadiel uvedené v cestovných pasoch zodpovedajú zariadeniam nainštalovaným v byte.
Vykurovacie telesá
Pri skúmaní stavu vykurovacieho systému overíme:
- v sile pripojení (ako pevne sú batérie pripojené k stene),
- v celistvosti zariadenia (vykurovacie zariadenia musia byť bez poškodenia - zárezy, škrabance, hrdza);
- v súlade s montážnymi predpismi vykurovacieho zariadenia (2 cm od steny, 8 z parapetu, 7) - z podlahy, inak bude narušený prenos tepla a obyvatelia budú neustále zamrzať).
Regulátory teploty musia byť neporušené, ľahko sa otáčajú. Ak je potrubie privádzané na vykurovacie telesá pozdĺž podlahy (pod poter), musí byť izolované izoláciou.
Stúpačky a potrubia
V systéme zásobovania vodou a kanalizácie je najdôležitejšie skontrolovať netesnosti (na križovatke prvkov by sa nemala vyskytovať netesnosť, vlhkosť). Vizuálne skontrolujte stúpačky - či je na nich vlhkosť. Pod rúrkami by mali byť suché, potrubia by nemali byť hrdzavé.
Inštalatérske práce
V prípade povrchovej kontroly bytu počas preberania sa spravidla vyskytujú problémy s inštalatérskou "plávajúcou" v najvhodnejšej chvíli - keď už presunul, rozobral veci a rozhodol sa vyskúšať kúpeľňu. Preto povinná položka v zozname toho, čo je potrebné kontrolovať bude inštalatérske a vodovodné batérie. Niekoľkokrát otvorte a zatvorte vodu, urobte postup v kuchyni av kúpeľni.
Operácia extrakcie
Ak je vetranie v byte prerušené, bude potrebné ju opraviť, ale táto „radosť“ nie je lacná. Ak ste opatrne vzali so zápasom, skontrolujte kapotu plameňom (svetlo a sledujte, kde sa líši). Ak nemáte so sebou žiadne zápalky alebo zapaľovače, kontrola sa môže vykonať pomocou bežného hárku papiera. Pripojte ho na kapotu, ak sa prilepí k mriežke, potom je všetko v poriadku. Skontrolujte každý hriadeľ. Trakcia musí byť dobrá.
Práca elektrikára
Ak nie je elektrická inštalácia vykonaná na paneli, ale v celom byte, uistite sa v čase prijatia, či zásuvky, vrátane telefónnych zásuviek, fungujú. Každú elektrickú zásuvku je možné skontrolovať pomocou nabíjačky a telefónu. Ale odborníci odporúčajú zahrnúť do nich vŕtačku, aby sa zistilo, či elektrická sieť dokáže odolať silnejším zariadeniam.
Skontrolujte počet spínačov a zásuviek, uistite sa, že sú upevňovacie prvky pevné. Vizuálne skontrolujte poškodenia vodičov. Aby ste sa uistili, že svetlá fungujú, potrebujete žiarovku. Môže byť priskrutkovaný do každej kazety a kontrolovať tak použiteľnosť.
Kanalizácia
Najviac nepríjemná je porucha v kanalizačnom systéme. Uistite sa, že kúpeľňa je v poriadku. Vypláchnite vodu z nádrže do toalety. Uistite sa, že sa nádrž naplní. Skontrolujte, či mechanizmus funguje aj druhýkrát správne.
Kotol
V niektorých nových budovách sú kotly inštalované v bytoch. Stojí za to sa uistiť, že toto zariadenie tiež vykonáva svoju funkciu správne (na to, vypnite horúcu centralizovanú vodu vypnutím kohútika, skúste ohriať studenú vodu a zistite, či kotol vykonáva svoju prácu a ako dobre).
Kontrola dverí a okien
Bohužiaľ, nie je vždy možné vidieť kvalitné dvojité okná a dvere v nových bytoch. Ale aj keď tieto konštrukcie nemajú vysoké prevádzkové vlastnosti, uistite sa, že nie sú poškodené (vo forme trhlín, škrabancov a trhlín), že rukoväte nie sú zlomené, otáčajú sa hladko, otvárací mechanizmus funguje bez porúch a vrzajúcich zvukov a za to spustenie nevyžaduje použitie dodatočného fyzického úsilia.
V križovatke so stenou by nemal byť žiadny návrh. Samozrejme, že aj tie najhustejšie sklenené jednotky nebudú poskytovať takú ochranu pred chladom a vetrom, ako je stena, ale okná a dvere musia byť vzduchotesné. Skontrolujte konštrukciu zo všetkých strán: po stranách, hore a dole (v prípade okna - pod parapetom).
Po obvode sklenenej jednotky by sa malo položiť tesnenie. Skontrolujte sloty, mali by byť starostlivo utesnené. Ak chcete odstrániť všetky pochybnosti, vyberte si papier, otvorte okno, prilepte ho do otvoru a zatvorte ho. Ak je papier pevne prilepený medzi rámom a krídlom, nebudete ho môcť vytiahnuť. To znamená, že dizajn okna je upravený a nepropúšťa vzduch. Uistite sa, že parapet je odolný.
V tomto príklade nie je žiadne tesnenie pozdĺž obrysu rámu okna.
Pri predných dverách sa pozrite na zámok a zistite, ako voľne sa otvára a zatvára. Ak chcete pochopiť, či zvonček pracuje, opustite byt a zavolajte ho.
Kto môže pomôcť s prijatím bytu
Poradenstvo v okolí a kvalifikovaný odborník, napríklad nezávislý odborník na výstavbu, vám môžu pomôcť.
Prehľad susedov
Stojí za to hovoriť vopred so všetkými nájomcami, ktorí sa už usadili v novom dome. Radi povedia o zistených chybách a podelia sa o svoje dojmy o stave novej budovy. Uistite sa, že sa opýtate, ako sa zástupca developera správal, keď nájomcovia požadovali odstránenie vád.
Okrem toho, bezprostredne pred prijatím, stojí za to ísť na susedov zhora a zdola, aby si prezreli svoje rúry a podlahy (stropy) - či na nich sú nejaké stopy záplav.
Prilákanie špecialistov
Môžete priviesť experta, ktorému dôverujete, na prijatie. Nezávislý odborník na stavby skontroluje plochu miestností a miestností, vykoná potrebné merania, určí úroveň kvality stavebných a dokončovacích prác.
Čo robiť, ak je všetko zlé
Ak podľa vášho názoru developer nedržal svoje sľuby a prenajal byt v "neslušnej" forme, ďalší vývoj bude závisieť od vašich rozhodnutí.
V každom prípade však musia byť odstránené všetky chyby. Všetky nároky sú zapísané do zoznamu chýb a čo možno najpodrobnejšie všetky nepravidelnosti, praskliny, šmuhy, zle fungujúci mechanizmus na otváranie dverí alebo okien, absencia izolácie vo švoch panelov (v konštrukcii panelového krytu). Uvádzajú sa aj podmienky eliminácie (ak nie sú zaregistrované, developer využije maximálne 45 dní). Dokument je vyplnený vo voľnom formulári. A developer je povinný ju podpísať.
Po odstránení defektov môže vývoj udalostí nasledovať jeden z troch možných scenárov.
103. Zákon nepodpíšete a požadujete odstránenie chýb .
Významné nedostatky. Ak boli zistené zjavné porušenia, ktoré znemožňujú žiť v novom byte (závažné nedostatky), neodporúča sa podpísanie zákona o prevode, kým developer neodstráni porušenia. Aj keď to trvá od 2 týždňov do 1,5 mesiaca.
Hacking. Odborníci tiež odporúčajú nepodpísať tento akt, ak sa odhalí úprimný zhon alebo stavitelia. Majiteľ úroku má právo neprijať byt, ktorý mu nevyhovuje. Podrobne, každé porušenie je zaznamenané v kontrolnom liste a vývojár je informovaný o zistených nedostatkoch. Buď spoločnosť odstráni porušenia v primeranom čase (nie dlhšie ako 45 dní), alebo vám uhradí náklady na ich odstránenie (len suma, za ktorú sú k dispozícii šeky).
Je tu však ďalšia príležitosť - dohodnúť sa na ukončení zmluvy a vrátení peňazí na obytný priestor. Ak sa strany nedohodnú, problém sa rieši prostredníctvom súdu. Proces bude vyžadovať stanovisko nezávislého technického experta, ktorý potvrdí platnosť Vašich nárokov. Rovnako ako kontroly potvrdzujúce vaše náklady vynaložené na odstránenie manželstva. Buďte pripravení na to, aby súd odmietol nárok, ak sa domnieva, že nároky nie sú primerané.
103. Akcionár môže vziať byt s nedostatkami a požadovať od developera náhradu.Môžete odstrániť chyby sami a požadovať náhradu od vývojára za náklady na prácu. V tomto prípade však musíte mať všetky potrebné doklady potvrdzujúce vzniknuté náklady. Okrem získania odškodnenia sa môžete dohodnúť s developerom na znížení kúpnej ceny. 2 '103. Ak dôjde k porušeniu podmienok zmluvy a nie je možné manželstvo odstrániť, je záujemca oprávnený vypovedať zmluvu s developerom.
Takáto cesta zo situácie bude optimálna, ak sa nedajú odstrániť identifikované chyby. Developer musí splniť všetky povinnosti vyplývajúce zo zmluvy, na ktoré dostal peniaze. Významné nedostatky zahŕňajú aj zjavné nezrovnalosti s podmienkami zmluvy.
Záručná doba.
Ak počas prijatia manželstva nebolo zistené, ale bol zistený z dôvodu nekvalitných opráv alebo porušovania stavebných noriem, stojí za to pripomenúť záručnú dobu. V bývaní je to 5 rokov. Počas piatich rokov máte právo kedykoľvek kontaktovať developera a požadovať náhradu nákladov na odstránenie nedostatkov. Ak to nemôžete urobiť priamo, obráťte sa na správcovskú spoločnosť, presmerujte sťažnosť a kontrolujte proces preskúmania vášho odvolania. Uvidíte, že neboli prijaté žiadne opatrenia na vyriešenie problému - zhromažďovanie dôkazov o vašom prípade a kontaktovanie súdu.
Ak sa v ktoromkoľvek štádiu stretnete s jasnou neochotou developera vyriešiť spor, ak sa spoločnosť dostane k triku - pokúšate sa oddialiť problém, ak uplynula záručná lehota, mali by ste použiť tlakové páky - aby ste sa sťažovali na kontrolu bývania alebo štátneho zastupiteľstva. Alebo okamžite choďte na súd.
Aj keď si kúpite byt v novej budove v ekonomickej triede, neznamená to, že vývojár môže povoliť hrubé porušenia počas výstavby objektu. Pamätajte si, že máte právo odmietnuť kúpu, ak vám produkt „nevyhovuje“. Vyžadovať dodržiavanie povinností, ktoré prevzal navrhovateľ. Teraz, keď viete, čo očividné porušenie vývojári môžu dovoliť a ako správne prijať byt v novej budove, budete môcť prijať potrebné opatrenia a zabezpečiť pohodlný pobyt v novom byte.
Vyhľadávanie
Súvisiace články
Montáž kovových dlažieb - video výber inštrukcií pre montáž strechy
Je celkom možné naučiť sa strechu strechy s kovovou dlažbou aj pre neprofesionálnych - bude to túžba. Áno, a moderné strešné materiály sú tak pohodlné a ľahké, že je s nimi príjemná a ľahká práca. N...
OSB dosky (OSB) - technické vlastnosti a použitie
Doska s orientovanými vláknami (OSB) je dnes v stavebníctve široko používaná. Technické vlastnosti a štruktúra materiálu mu poskytujú spoľahlivosť, ľahkosť, vysokú pevnosť, určité estetické vlastnosti...
Korková podložka pre laminát - výber a inštalácia + Video
Aby sa laminát hladko položil a jeho zámky sa nerozlomili a dosky sa nezlepili, pod ním sa umiestni podklad zo špeciálneho materiálu. Urobí sa dobrý substrát a teplejšia podlaha a pomôže to absorpci...
Ako obnoviť parkety sami: technológia povrchovej obnovy (video)
Aj pri starostlivom ošetrení a pravidelnej starostlivosti prichádza čas, keď sa jednotlivé dosky parketovej podlahy uvoľnia a medzi nimi sa vytvoria medzery a na povrchu laku sa objavia škrabance a...
kde začať? Príprava pred začatím práce, diagramy (video)
Obloženie balkónov s klapkou je zďaleka najobľúbenejším a najoptimálnejším povrchom tejto časti bytu. Je to spôsobené tým, že materiál je šetrný k životnému prostrediu, má zvukové a tepelnoizolačné...