Nová budova alebo sekundárne bývanie - čo je lepšie detailné porovnanie

Ak sa chcete stať prvými majiteľmi kľúčov k úplne novému apartmánu, neponáhľať si vybrať si podlahu a pohľad z okna, naplánovať a realizovať nový namiesto toho, aby sa prepracovali staré - niekoľko ľudí sa vzdá týchto výhod pri výbere domu. Nové alebo ďalší predaj - čo je lepšie? Pre nezasvätených sa táto otázka zdá byť jednoduchá a odpoveď na ňu je zrejmá - nová je vždy lepšia, krajšia a pohodlnejšia ako tá stará. Kupujúci však často čelia výberu v prísnych termínoch a finančných obmedzeniach.

A potom sa objavia ďalšie rozdiely: cena za meter štvorcový; podmienky poskytovania hypotekárnych úverov; podmienky a nuansy registrácie bytu v objekte; právneho postavenia a možných rizík. Rozhodnutie sa ukáže správne iba podrobným preskúmaním a triezvo zvážením všetkých faktorov. Ak chcete pomôcť čitateľom vziať rýchlo, zvážte kľúčové rozdiely a vlastnosti nových budov a sekundárne bývanie.

Predpokladá sa, že bývanie vo výstavbe je a priori lacnejšie ako hotové. Kupujúci vystupujú ako spoluinvestori - po investovaní vo fáze výkopu dostávajú značnú zľavu. A to je pravda - koniec koncov, platba za nízku cenu sa stáva dlhými mesiacmi a častejšie - rokmi čakania. Každý región má však svoje vlastné pravidlá, ktoré diktuje trh. Ak sa pozriete na štatistiky, môžete vidieť, že nižšie náklady na novú budovu nie sú vôbec axiom.

Moskva, Leningradská oblasť a Nižný Novgorod dnes hrajú proti pravidlám a predávajú steny drahšie ako hotové byty. Čeľabinsk, Rostov-on-Don a Samara úprimne ukazujú hmatateľný rozdiel v prospech nových budov. V priemere v krajine, náklady na meter štvorcový v oboch segmentoch sa postupne porovnáva, aj keď na sekundárnom trhu stále stojí viac.

Takéto porušenie pravidiel je ľahké vysvetliť. Akonáhle developer vypracuje čerstvo prenajaté byty, nové bývanie sa stáva sekundárnym. Hoci od okamihu prijatia štátnou komisiou uplynie veľmi krátke časové obdobie, transakcia bude iná. Namiesto majetkovej účasti alebo postúpenia práva na uplatnenie nároku, predávajúci a kupujúci budú môcť podpísať pravidelnú zmluvu o predaji nehnuteľnosti. Vysoké náklady na takéto vyhľadávané vlastnosti ovplyvňujú aj trh, vyrovnávanie štatistík v oboch segmentoch.

Štvorcové metre budú stáť najmenej, ktoré existujú len na papieri doposiaľ - tu budete musieť počkať nielen na konštrukciu nehnuteľnosti, ale aj na výstavbu stien, pričom sa budú poskytovať pevné záruky, že stavba bude Nie je možné ísť presne podľa harmonogramu a nezmrzne v žiadnej fáze. Môžete sa spoliehať len na vlastnú intuíciu a na pozitívnu históriu vybraného vývojára.

Čím bližšie k prijatiu budovy zo strany Štátnej komisie, tým aktívnejšie rast cien. V čase vyrovnania budú porovnateľné so sekundárnym trhom, a to aj napriek skutočnosti, že od odovzdania kľúčov na získanie osvedčenia o vlastníctve môže trvať od 6 mesiacov do 2 rokov.

Hypotéka: čo si vybrať so schváleným úverom?

Preferencie úverových inštitúcií sú zrejmé a môžu ľahko nakloniť bilanciu v smere nových budov. Po prvé, úroková sadzba sa líši - v tomto prípade bude rozdiel od 0,5 do 1%. Vzhľadom na dlhodobé platby na hypotéku, rozdiel iba 1 percenta nakoniec vedie k veľkému množstvu.

Bude jednoduchšie zbierať a kontrolovať dokumenty - všetko, čo sa od kupujúceho vyžaduje, je poskytnúť zmluvu o spoločnej účasti s developerom. Samotný postup schvaľovania bude rýchlejší - predsa bude veľa takýchto transakcií s akreditovaným developerom vo vybranej banke. Kupujúci bol tiež zbavený rizika narušenia transakcie so schválenou hypotékou - nebude tu niekoľko majiteľov, z ktorých jeden sa náhle rozhodne o opakovaní, alebo o záporných rozhodnutiach poručníckych orgánov. S veľkým počtom návrhov, predávajúci nebude vyberať iného kupujúceho, a trpezlivo čakať na všetky schválenia a schválenia.

Pri hypotekárnom nákupe na sekundárnom trhu bude dlžník musieť dôkladne preštudovať predchádzajúcu históriu nákupu a pamätať na to, ako banky nemajú radi transakcie s menšími akcionármi as účasťou materského kapitálu. Hoci starostlivá kontrola banky celého reťazca predchádzajúcich vlastníkov poistí kupujúceho sám, nie všetci bona fide predajcovia súhlasia, že čakajú na konečné rozhodnutie a schválenie, a poskytnúť požadované ďalšie dokumenty. Naozaj ziskové možnosti môžu ísť na kupujúceho s voľnými peniazmi.

Na rozdiel od bežného predajcu, zástupcovia developera budú môcť pri prvom odvolaní kompetentne a presne poradiť pri kúpe hypotéky na základe skutočných skúseností s prácou s bankou. Najčastejšie budú kupujúcim ponúkané bezplatné služby špecialistov, ktorí budú sprevádzať a sprevádzať klienta pri realizácii hypotéky.

Právne riziká

V uplynulých rokoch bolo vynaložené veľké úsilie na legálnu ochranu zákazníkov. Roky divokého trhu sa skončili a postup štátnej registrácie transakcie vylučuje väčšinu možných podvodných schém. Je však stále nemožné úplne zaručiť bezpečnosť.

Významnou nevýhodou druhotných bytov je dlhá história vlastníctva. Povinným pravidlom je, že ak sa v jednej zo fáz považuje transakcia za neoprávnenú, potom sa všetky následné prevody od vlastníka k vlastníkovi tiež ukážu ako neplatné. Výsledkom je, že konečný majiteľ vždy trpí.

Najväčšie riziko znáša prevod práva podľa vôle - dokázať, že nie sú žiadni iní žiadatelia o nehnuteľnosti, je to nemožné. Najviac zo všetkého, kupujúci nemajú radi čerstvé dedičstvo podľa vôle, sú podozrivé z darov, vyhnúť sa možnosti, kde nájomná zmluva sa objavila - po tom všetkom, všetky vyššie uvedené môžu byť napadnuté na súde. Podobné riziká v prípade nových budov sú znížené na nulu, ale tu sú skryté ich nástrahy. V podstate, kupujúci trpia dvoma nešťastiami - zmrazené stavby s nedostatkom finančných prostriedkov a bez povšimnutia problémy s dokumentáciou. Ak sa v náhlych finančných ťažkostiach investori nie sú vinní kupujúcim, a smutné skúsenosti hovoria o možnej krachu aj veľkých a predtým úspešných vývojárov, v druhom prípade je dôvodom lenivosť alebo právna negramotnosť.

Všetka dokumentácia musí byť poskytnutá klientom na požiadanie a bona fide predajca bude netrpezlivo a podrobne rozprávať o všetkých prijatých povoleniach - od zmluvy o prenájme alebo kúpe pozemku až po najnovšie povolenia vládnych agentúr. Takéto dokumenty musia byť zverejnené na oficiálnej stránke objektu.

Dôverní spoluinvestori a investori s nehnuteľnosťami trpia najviac, podľahnúc presvedčeniu, že povolenia budú vydané spätne. Dnes sú normy a požiadavky veľmi vysoké a akékoľvek porušenia v konštrukcii a povoleniach sa môžu ľahko stať dôvodom na zmrazenie objektu.

Štátna kontrola v tejto oblasti je taká silná, že ani úspešné dokončenie stavby nezaručuje šťastné bývanie v domácnosti. Už dokončené a obývané budovy s hrubým porušením a podvodom s papiermi môžu byť uznané ako neoprávnené a zbúrané.

Čo potrebujete vedieť o nových budovách

Vysoké stropy, priestranné haly, moderné dekoračné materiály a pevné monolitické konštrukcie - to všetko priťahuje nových kupcov domov. Ale to nie je jediná vec, ktorú si treba uvedomiť. Z kúzla prospektu Novoselov Iogkt oddeľuje tvrdú a nepríjemnú realitu.

60. Miesto stavby namiesto dvora. Pri budovaní viacerých tratí alebo budov namiesto zasľúbených trávnikov a detských táborov pod oknami na niekoľko rokov môžu stavebné práce pokračovať. To by mali zohľadniť kupujúci prvej etapy veľkých obytných komplexov. 2 '' '' ''. Mnohí uprednostňujú nové domy, aby stelesnili najodvážnejšie nápady na dizajn. Treba si však uvedomiť, že fantázia bez hraníc je možná len v monolitických konštrukciách, murované a panelové budovy budú vyžadovať povinnú koordináciu plánovaných prestavieb a niektoré z ich možností budú nemožné. 2 '' '' '' '' ''. S alebo bez orezania? Odrážať, ktorý byt je lepšie kúpiť, sekundárne alebo nové budovy, nezabudnite, že významná časť je prenajímaná bez dokončenia, a to nie je o dlaždice alebo tapety. Kupujúci sa doslova stretne s holými betónovými stenami, podlahami a potokmi. Investície do takého „boxu“ do rezidenčného typu budú vyžadovať značné náklady, pretože všetky dokončovacie práce od elektroinštalácie až po omietky padnú na plecia nových osadníkov.

V takom prípade si môžete kúpiť novú budovu, v ktorej sa uprednostňuje sekundárne bývanie

Existujú okolnosti, ktoré sú v rozpore s našimi plánmi a snami. Pri výbere veľkého množstva záleží ani na objektívnych výhodách a nevýhodách novostavieb a sídlisk, ale aj na podmienkach a možnostiach kupujúceho.

Existuje naliehavá potreba presunúť sa do bytu

Aký druh bývania je lepšie kúpiť, sekundárny trh alebo novostavbu, ak potrebujete byt dnes? V tomto prípade sa totiž čas blíži, finančné možnosti sú obmedzené a ľudia a veci potrebujú novú strechu nad hlavou. V prípade, že nákup bude jediným bývaním, nová budova bude musieť byť zrušená. Veľmi zriedkavý objekt sa môže pochváliť úplnou zhodou stanovených termínov osídlenia a osídlenia s reálnymi a plánované premiestnenie a bývanie, aj za priaznivých okolností, sa môže oneskoriť o jeden rok.

Investície do bývania

Ostré výkyvy v národnej mene spôsobili, že mnohí ľudia sa obrátili na nehnuteľnosti ako spôsob, ako zachovať alebo dokonca zvýšiť svoje úspory.Tu by ste nemali byť v pokušení atraktívnymi cenami v starom fonde. Dnes sú budovy 60-80 rokov už považované za zastarané av budúcnosti budú len lacnejšie. Tí, ktorí chcú ušetriť, budú múdrejší pozrieť sa na stavbu v odľahlých, ale sľubných oblastiach, pričom budú kontrolovať nízkorozpočtové možnosti s 5-10 ročnými plánmi mestského rozvoja. Popri rozvoji komunikačných a dopravných sietí sa zvýšia aj náklady na takéto zariadenia.

Byt na prenájom

Názory realitných kancelárií na výber bytu na prenájom nie sú rovnaké. Väčšina odborníkov sa domnieva, že je lepšie investovať do starého fondu v oblastiach so zavedenou infraštruktúrou - pretože takéto bývanie nájde svojho nájomcu čo najrýchlejšie. Nie je to príliš dôležitý záber a výška stropu. Niektorí sa však domnievajú, že časy nízkej kvality sú minulosťou a moderný nájomca uprednostňuje odľahlosť a nedostatok existujúcej infraštruktúry pre vysoko kvalitnú a modernú výstavbu. Tu je dôležité nezachádzať príliš ďaleko, vybrať si strednú cestu - inak môžete investovať do skutočného ghetta, kde sa budú prenajímať celé vchody a budovy.

Nie je potrebné okamžité premiestnenie.

Ak je byt zakúpený pre seba, ale nie je potrebné okamžité presunutie, nové riešenie s voľným usporiadaním bude ideálnym riešením. Tu si budete môcť naplánovať umiestnenie spální, premýšľať nad ďalšími technickými miestnosťami, vybrať si podlahu. Dokončovacie práce budú prebiehať súčasne v celom dome a v čase, keď sa noví osadníci presťahujú, už nebude rušiť stavebný hluk od ich susedov.