Štúdio alebo apartmán - čo je lepšie

Pre staršiu generáciu, ktorá bola zvyknutá vymrieť, kompaktná a štítová, sa zdá, že samotná myšlienka voľného priestoru bez stien a priečok by bola divoká. Ale čas diktuje svoje preferencie - a teraz vývojári ponúkajú samostatné bývanie, kde izolované priestory jednoducho nie sú k dispozícii. Štúdio alebo štúdio - čo je lepšie, pre koho je „bývanie bez múrov“ najlepším riešením a kto by ho mal radšej vzdať v prospech starých dobrých klasikov?

Vlastnosti rozloženie

Samotná myšlienka ateliérového apartmánu navrhuje úspornejšiu a kompaktnejšiu možnosť. Menšie zábery, nedostatok priečok a ďalších dverí a okien - všetky tieto obmedzenia sú navrhnuté tak, aby bol takýto byt prístupný kupujúcim. Ale v súčasnosti existuje niekoľko typov štúdií na trhu s nehnuteľnosťami, a nie každý z nich je v ekonomickej triede.

1. Klasická verzia s voľnou dispozíciou, ktorej plocha málokedy presahuje 30 m2. m. Jediná izolovaná izba - kúpeľňa. S touto dispozíciou chýba chodba alebo chodba a priestor je zónovaný pomocou dokončovacích materiálov a osvetlenia. 4 '17' '' '. Priestranné apartmány, ktorých zábery sú porovnateľné s veľkými „dvojizbovými“ a dokonca „trojičnými“. Vyznačujú sa vyššími stropmi a pre zónovanie používajú priečky z moderných materiálov, ktoré neporušujú základný princíp: "toľko priestoru, vzduchu a svetla, ako je to len možné." 4 '' '' ''. Takzvané "semi-štúdiá" sú tiež populárne, jediný rozdiel od obyčajných bytov je absencia priečky medzi spálňou a kuchyňou. V domoch biznis triedy sa sem-štúdiá môžu pochváliť priestrannými lodžiami alebo balkónmi, ako aj samostatnými šatňami. To vám umožní ziskovo poraziť všetok voľný priestor a uvoľniť ho z nadbytočného nábytku. Ak chcete túto možnosť zmeniť na obyčajný byt, bude to rýchlo a nie drahé - stačí vybudovať chýbajúci oddiel.

Klasické štúdio sa podobá miestnosti v modernom hoteli, jeho rozloha je často len 24 - 28 metrov. Prečo je toto blízke bývanie atraktívnejšie ako klasický odnushek? Odpoveď spočíva v nízkej kvalite starých budov. Sovietsky architekti, ktorých projekty sú stále v hojnom množstve prezentované v ruských mestách, sa nerozlišovali nadmerným humanizmom a viac sa zamýšľali nad plánmi a päťročnými plánmi, než nad pohodlím a komfortom. Skriňové kuchynské skrine, úzke a tmavé chodby, v ktorých mal malý záves sotva padnú, sa obyvateľom mesta nudili. Neprítomnosť tmavých chodieb a rýchlo roztrúsených rohov v štúdiách, ako aj schopnosť voľne disponovať s nábytkom, ukázali, že z priaznivej stránky, pokiaľ ide o pohodlie a estetiku. Avšak, súťažiť týmto spôsobom s moderným odnushki už fungujú, tak príďte na pomoc druhú dôležitú funkciu - nižšie náklady.

Celková plocha

Ak vezmeme priemerné údaje, potom bude oblasť štúdií vždy menšia v porovnaní s priemernou plochou jednoizbových bytov očakávaných na trhu. Ak sa priemerná plocha jednoizbových apartmánov pohybuje v rozpätí 35 m ^{2, potom priemerná plocha štúdií je asi 28 m 2 . Pripomíname, že ide o spriemerované údaje, pretože nájdete apartmány a štúdiá oveľa väčšej plochy. Ale vo všeobecnosti bude mať štúdio vždy menšiu plochu, čo sa odráža v jeho hodnote.}

Celková plocha apartmánov v štúdiu bude v priemere nižšia ako plocha jednoizbového bytu.

Náklady na meter štvorcový

Ako v štádiu výstavby, tak aj v štádiu dokončenia ateliérového bytu developer výrazne šetrí stavebný materiál - menej tehál a betónu, čo znamená, že cena za meter štvorcový musí byť výnosnejšie. Ale v skutočnosti je toto vyhlásenie zriedka pravdivé. Čo bude na konci lacnejšie - byt alebo štúdio? Dôkladné preskúmanie odhalí, že najlacnejší meter štvorcový bude v bytoch s viacerými miestnosťami, ale čím je celková plocha menšia, tým drahšie bude.

Pochybné výhody? Avšak pri vyšších nákladoch na meter štvorcový budú celkové náklady na štúdio menšie. Rozdiel v celkovej cene dosahuje milión rubľov a viac. Ak vezmeme do úvahy, že významná časť malých bytov sa nakupuje s pomocou hypotéky, v skutočnosti sú úspory veľmi významné. To je dôvod, prečo sa štúdiá môžu spoľahnúť na ich konštantný okruh fanúšikov - mnoho kupujúcich radšej nečakať a ušetriť, ale kúpiť životný priestor, pre ktorý je rozpočet dosť. Z toho istého dôvodu je štúdio tiež dobré ako prvá nehnuteľnosť, je ideálne pre mladých ľudí, ktorí prvýkrát odchádzajú z rodičovského hniezda.

Náklady na meter štvorcový ateliérového bytu sú často vyššie ako náklady na meter štvorcový jednoizbového bytu.Avšak, vzhľadom k tomu, že oblasť štúdio apartmány je vždy menej ako oblasť jedno-spálňových apartmánov, štúdiá sú lacnejšie a prístupnejšie pre spotrebiteľa.

Platby za služby a dane

Nižšie účty sú ďalšou konkurenčnou výhodou pre štúdiá. Faktom je, že pri výpočte platieb a daní sa riadia pojmami "spoločný" a "obytný" priestor, ako aj sociálne normy. Pri výpočte daní alebo dotácií môže takýto byt ľahko „znížiť“ veľkosť. Podľa súčasnej legislatívy, balkóny a lodžie sú odpočítané z celkovej plochy, a ich zábery v moderných domoch môže dosiahnuť 5-6 metrov.

Pripomeňme si, že dnešná daň sa vypočíta na základe katastrálnej hodnoty objektu. Tieto údaje sú porovnateľné a niekedy úplne rovnocenné trhom, čo znamená, že platba sa postupne presúva zo symbolického na hit vo vreckách Rusov. V tomto ohľade sa navyše „štvorce“ stávajú potenciálnym rizikom a obyvateľstvo si stále viac myslí, či sa priestranné izby nestanú neprístupným luxusom.

Ďalším pozitívnym príkladom toho, ako sa štúdio odlišuje od jednoizbového bytu, je spočiatku nižšia katastrálna hodnota tohto typu bývania. To znamená, že ročné daňové odpočty budú nižšie. Ako sľúbil, prechod na vysoké dane z nehnuteľností bude hladký, ale nevyhnutný. Tak, dnešné štúdio kupujúci môže byť na určitý zisk zajtra.

Úžitkové a daňové platby v štúdiu sú vždy lacnejšie ako v jednoizbových apartmánoch.

Investičný potenciál

Pri kúpe takýchto nehnuteľností ako dlhodobej investície budete musieť byť opatrnejší. V meste, štúdiá sú ponúkané nie tak aktívne - náklady na meter štvorcový je príliš vysoká tu, a to je jednoduchšie a výhodnejšie pre kupujúcich pridať určitú sumu okamžite kúpiť plnohodnotný životný priestor.

Najviac "chutné" ponuky sú mimo mesta, napríklad väčšina štúdií je postavená v moskovskej oblasti, kde sú ceny oveľa nižšie ako v hlavnom meste. Najčastejšie sklamanie medzi kupujúcimi takýchto štúdií je nezáujem potenciálnych nájomcov o ne. Ak sú kompaktné izby celkom spokojné s hosťami veľkých miest a úspešne súťažia s hotelovými izbami, potom, keď sa vzdialite od centra, situácia sa zmení.

Predmestia radšej prenajímajú rodinu, pripravenú obetovať dopravnú dostupnosť kvôli dodatočným záberom alebo extra miestnostiam. Na druhej strane, alternatívami k štúdiám sú izby v meste - tu je blízkosť odôvodnená existujúcou infraštruktúrou a blízkosťou k práci.

Čo by bolo lepšie ako investícia - štúdio alebo štúdiový apartmán? Pri plánovaní takéhoto nákupu bude musieť zohľadniť nielen cenový faktor. Veľký význam bude mať umiestnenie objektu, kvalita stavby, ako aj dlhodobé vyhliadky vybranej oblasti.

Štatistiky posledných rokov tiež hovoria o tej istej veci - ak sa pri prvom vystúpení na trhu štúdiá vážne zaujímali a ich cenovka s istotou rástla, teraz je situácia opačná. To sa prejavuje najmä v oblastiach, kde je trh presýtený podobnými ponukami. Za týchto podmienok nie je možné byť v pokušení nízkou cenou a nie je potrebné investovať do niekoľkých lacných objektov v oblastiach s masívnym hustým rozvojom pre rýchle prínosy. V podmienkach výsledného prebytku, v krátkodobom horizonte, riziko, že sa ocitnete v spoločnosti takých nešťastných investorov, ktorí sa snažia urýchlene zbaviť neobratne kúpených metrov štvorcových je príliš veľký.