Mnohí navštevujú sny o ich domove, pretože to znamená slobodu, žiadnych susedov za múrom, žijúcich pod nohami. Môžete postaviť dom, môžete si kúpiť už postavený - cena problému je výrazne odlišná. Dnes budeme diskutovať o tom, čo je lacnejšie - postaviť dom alebo kúpiť hotový, a tiež budeme brať do úvahy niektoré ďalšie nuansy ovplyvňujúce cenu.
Môžeme konkretizovať naše túžby a príležitosti
Zdá sa, že okrem požadovaného množstva by sa viac budúcich majiteľov domov nemalo báť ničoho. Je však potrebné pripomenúť, že výška tejto sumy sa môže značne líšiť - od $ 300 do $ 1,000 na m9> 2 . Závisí to od kombinácie mnohých faktorov:
- umiestnenie budovy;
- vybrané materiály a technológie;
- spôsob nákupu;
- neočakávane výhodná výhodná možnosť ,
Najprv musíte presne rozhodnúť, čo rodina potrebuje. Koľko izieb by malo byť v dome, aké ďalšie miestnosti sú potrebné (podkrovie, veľký suterén, možno bazén alebo biliardová miestnosť). Rozhodnite sa, aká úroveň technickej komunikácie je pre vás prijateľná. Rozloženie a harmonické usporiadanie izieb je dôležité, napríklad prítomnosť útulnej verandy alebo priestranného skladu.
Pred kúpou alebo výstavbou domu odpovedzte na niekoľko jednoduchých otázok:
Ako dlho ste pripravení čakať na gazdovstvo? Pre niektorých je to irelevantné, ale niekto sa stará každý týždeň. A v doslovnom zmysle - napríklad, musíte zaplatiť veľké peniaze za nájomné bývanie. Alebo byť doplnená rodina. Nikdy nepoznáte situácie.
Chcete sa ponoriť do stavebníctva? Nechajte ho stavať sami, ale zverte všetko profesionálom, ale čas a sily budú musieť stráviť pekne. Okrem toho je žiaduce aspoň pochopiť trochu podstatu toho, čo sa deje. Ak to spôsobí, že budete aktívne odmietať, potom by ste sa nemali trápiť.
Chcete kontrolovať priebeh výstavby? Koniec koncov, záleží na zvolených materiáloch a kvalite vykonanej práce, ako pohodlne budete potom žiť.
Môžem postupne investovať peniaze? Táto možnosť eliminuje potrebu požičať si peniaze.
Po zodpovedaní všetkých vyššie uvedených otázok zvážime všetky požiadavky a možnosti, odhadneme ich kombináciu s každou z možností na nájdenie domova.
1. Staviame nový dom - ak nie je kam sa ponáhľať
Táto možnosť je najjednoduchšia, takže ju zvolí väčšina, ktorá rozhodne, či postaviť dom alebo kúpiť. Nie je to jednoduché z hľadiska výkonu, ale v tom zmysle, že nie je potrebné hľadať domy (na trhu je málo kvalitných a lacných). Potrebujeme len projekt, materiály, umelcov a pozemok.
Je to od nadobudnutia pozemku, ktorý začíname. Vychádzame z jeho vlastností, ktoré sú definované projektom (dá sa objednať individuálne alebo pripravené). Potom - stavba. Ktoré môžete plne predpokladať hľadaním pracovníkov, nákupom materiálov a kontrolou kvality. Alebo poveriť kontraktačnú firmu.
+ Výhody stavby domu:
- Sny a túžby, čo robí budovu vhodnou pre každého člena rodiny.
- Riadením kvality materiálov a práce sa môžete ušetriť od potreby následných opráv. Je možné regulovať ich zapojenie do výstavby. Ak chcete - navštívte stavenisko sami. Chcete - zverte všetko dodávateľovi.
- V každej fáze môžete investovať postupne. Je pravda, že rozšírenie procesu výstavby zvyšuje náklady na dom.
- Nevýhody budovania domu:
- Pamätajte, že rýchlo sa usadiť nebude fungovať. Napríklad kamenný dom je navrhnutý len od 3 do 6 mesiacov. Postaviť asi rok. Ak je to potrebné rýchlo, potom to bude len rám domu vo výstavbe od 2 do 5 mesiacov.
Náklady na výstavbu štvorcového metra domu z kamenných materiálov sú od 600 USD do 650 USD. Budova rámu bude lacnejšia - od $ 300 do $ 400. Keď vykonávate časť práce sami, môžete znížiť náklady o 30%. Ak je všetka práca zverená dodávateľovi, naopak, hodí sa od 10 do 20%.
Chatové mestá: Drahé, ale pohodlné
Pre tých, ktorí nechcú ponoriť sa do záležitostí výstavby a snov o pohodlnom dome, je táto možnosť celkom chutná - developer sa angažuje vo všetkom. Tu je dôležité vybrať si správnu spoločnosť a potom sú bezohľadní.
Výstavba zvyčajne začína nulovým cyklom, navrhuje sa projekt pripravený odborníkmi (môžete však vytvoriť aj projekt). Existujú možnosti pre malé domy - do 200 m 2 . Často existuje možnosť čerpať pôžičku od partnerskej banky.
Je tu štvorcový meter od $ 800 do $ 1,000. Môžete sa dohodnúť na postupnom financovaní (ale stáva sa, že výstavba je oneskorená na neurčito). K dispozícii sú aj budovy na predaj.
Ak nie je dostatok peňazí
Potom sú k dispozícii nasledujúce možnosti:
1. Kúpte si menší dom. Vyberte si možnosť, ktorá vám umožní dokončiť. 2 '' '' '' '' '' '' '' '1' '' '' '' '' '' 'znamená' '' '' '' '' '' '' '' '' '' znamená '' '' '' * '' '' '' '' ''. Získajte starý dom, ktorý je lacnejší. Neskôr je prestavaný.
3. Namiesto kamenného domu postavený rám alebo drevené (čo bude stáť 20-30% lacnejšie). 2 '' '' '' '' '*' '' '' '' '' '' '' '' '' '' '' 'znamená 1' '' '' '' '' '' '' '' '' '' '' '' '' '' '' '' '' '' '' '' '' '' '' '' '' '' '' '' '' '' '' '' '' '' '' '' '' '' '' '' '' '' '' '' ''. Vykonajte sériu prác samostatne - to je ďalších 30% úspor vo vrecku.
Akvizícia sa môže uskutočniť od súkromného vlastníka alebo od developerskej spoločnosti (v chalupárskom meste). Nie je to zlé, ak má dom trochu času na život, po otestovaní. Ak sa niečo pokazí (základ je slabý, izolácia je slabá), bude okamžite viditeľná. Zároveň zistiť, koľko musíte zaplatiť za verejné služby.
A ak je dom postavený špeciálne na predaj, zaobstarajte ho opatrne. Niekedy developer, ktorý chce získať maximálny zisk, šetrí na všetko: materiály, dekorácie, kvalitu práce.
Pri ešte väčšej opatrnosti by sa mali používať domy postavené v deväťdesiatych rokoch minulého storočia. Práve v tých ťažkých časoch bolo mnoho budov postavených za použitia zastaraných technológií a materiály pre ne boli použité veľmi nízkej kvality. Neskôr sa situácia zlepšila.
+ Výhody nákupu domu
- Môžete rýchlo zadať.
- Oprava zvyčajne nie je potrebná na dlhú dobu.
- Nevýhody nákupu domu
- Všetky sny sa ťažko realizujú - hotové riešenie bude nejakým spôsobom kompromisom.
- Budete musieť zaplatiť celú sumu naraz - za m 2 od $ 800 (kamenný dom) do $ 500 (rámový dom).
- Finančné prostriedky na nákup hotového bývania budú potrebovať o 20 - 35% viac ako na výstavbu podobného domu.
Trochu o meštianskych domoch
Toto je pomerne nový trend - nenájdete starý dom. Takzvané ekonomické budovy, spojené spoločnými stenami domov, charakterizované malou dĺžkou komunikácie a malých oblastí v blízkosti - do 5 akrov. Izby v dome sú 3-5, často sa nachádza garáž (vstavaná).
Obyčajne sú meštianske domy postavené na okraji mesta. Stojí okolo $ 400-500 za m9> 2 . Ak si kúpite nedokončený dom, len čakať na koniec výstavby - pretože budovy sú závislé na sebe a tvoria komplex.
Ak si kúpite nedokončený
Zdôvodnenie, že je výhodnejšie postaviť dom alebo kúpiť dom - niektorí dospejú ku kompromisu. Vyberajú si nedokončené, čo sa na trhu hojne vyskytuje. Niektoré z nich sú len boxy, iné nie sú len dokončené. Posledná možnosť nie je zlá, pretože to bude lacnejšie ako hotový dom a umožní dokončiť všetko podľa vašich predstáv.
Ale s boxmi stojí za to byť opatrný - je možné, že bude lacnejšie dokončiť stavbu ako začať od nuly. Určite to povie len odborník. 2 '' '2' '' 3. Zachraňujeme, kupujeme starý dom
Najprv budeme definovať, že to znamená "starý". Je zvykom volať budovy postavené pred viac ako 25 rokmi. Majú zlú úroveň plánovania a menej technologických inžinierskych riešení. Okná sú zvyčajne malé, izby tiež (vzhľadom na blízkosť oporných múrov).
Je lacnejšie kúpiť dom, kde je všetko staré - ako steny, tak vnútorná výplň. Musíte však tráviť čas a peniaze na opravy, izoláciu, výmenu zariadenia. Ak je už nainštalovaný, bude jednoduchšie (ale drahšie). Stále však musíte vykonať niekoľko interných prác.
Stáva sa, že predchádzajúci majitelia už dom vybavili moderným "výplňou", vložením plastových okien, izoláciou stien a podkrovia, vedením novej komunikácie a inštaláciou nového zariadenia. V takýchto prípadoch je potrebná len malá výmena. Ale cena za dom sa zvyšuje.
+ Výhody nákupu starého domu
- Ak je budova kamenná (tehla), potom to môže stáť až 100 rokov, bez zničenia. Zároveň, v porovnaní s výstavbou podobného domu, je možnosť ušetriť peniaze.
- Nevýhody nákupu starého domu
- Stavebné a opravárenské práce budú určite potrebné, do akej miery závisí od kvality budovy. Vyžaduje dobrú kontrolu pred nákupom.
- Termíny pre úvod môžu byť dlhé. Kým nájdete, kým budete opravovať.
- Je potrebné platiť raz - celá suma. Asi 100 až 500 $ za m2.
Zhrnutie a zladenie našich potrieb s možnosťami
Aby sme uľahčili vyhodnotenie toho, čo je lepšie - postaviť dom alebo si kúpiť pripravený, sme zostavili dve tabuľky.
Tabuľka 1. Rôzne možnosti a scenáre, v závislosti od individuálnych želaní budúcich vlastníkov:
| Potrebuje | Možnosti vyhľadávania domov |
|---|---|
| Výstavba novej budovy pomocou projektu z katalógu alebo špeciálne navrhnutého. | |
| Existuje potreba rýchleho vyrovnania. | Nadobudnutie dokončeného domu (nového). |
Nadobudnutie starého domu, plne alebo čiastočne vybaveného. | |
Nie je žiadna možnosť zapojiť sa do stavebnej zákazky na kľúč od špecializovanej spoločnosti.
|
| Získanie nového domova. | |
| Získanie starého domu s kompletnou rekonštrukciou a modernizáciou. | |
| Objednanie výstavby domu v mestečku. | |
| Chcel by som osobne kontrolovať nákup materiálov a všetky štádiá výstavby. | Výstavba podľa vlastného alebo katalógového projektu, v spolupráci alebo súkromným spôsobom. |
| Je potrebné investovať do častí. | Výstavba domu z kamenných materiálov, ktorý vyžaduje dlhú konštrukciu. |
Tabuľka 2. Nasledujúca tabuľka uvádza možné scenáre a ceny domov s celkovou plochou približne 150 m
10. Aj keď v prítomnosti 30.000 dolárov alebo menej, budete musieť hľadať oveľa menší dom (asi polovica).| Dostupná suma, $ | Možnosti akvizícií v domoch |
|---|---|
| 100 000 | Nákup hotového tehlového alebo pórobetónového domu. |
| Výstavba domu z pórobetónu alebo tehly. | |
| 75 000 | Získanie nového sýteného alebo murovaného domu (nedokončený). |
| Akvizícia meštianskeho domu alebo stavby (kompletne dokončená). | |
| Výstavba domu z keramických tehál alebo pórobetónu. | |
| 50 000 | Získanie starého domu úplne pripraveného na bývanie (so všetkými zariadeniami a úpravami). |
| Výstavba rámu domu. | |
| 30 000 | Nadobudnutie starého domu menších rozmerov s minimálnym vybavením (plán na jeho dokončenie a zlepšenie). |
| Výstavba rámovej budovy menších rozmerov. | |
| Akvizícia malého mestského domu - až 60 m2. |
Vykonajte prieskum:
Vyhľadávanie
Súvisiace články
Ako urobiť strešnú prepravku
Okrem zdobenia budovy je strecha navrhnutá tak, aby chránila dom pred prekrývaním sa z rôznych poveternostných javov - snehu, dažďa, krupobitia, vetra a nadmerného slnečného svetla. Okrem toho strecha...
Aký trávnik si vybrať?
Je ťažké sa starať o veľký pozemok, najmä ako letný dom alebo vidiecky dom. Tu majitelia prichádzajú na relaxáciu alebo stráviť víkend. V tomto prípade nechcete stráviť celý deň v boji proti burinám...
Čo je lepšia podlaha alebo masívne drevo
Drevené podlahy sú teplé a šetrné k životnému prostrediu. Často však existuje dilema: čo je lepšie - parkety alebo masívne drevo, pretože oba povrchy sú vyrobené z dreva. Ak chcete zistiť, zvážte ro...
Ako izolovať potrubia na ulici
Inštalatérstvo sa stalo neoddeliteľnou súčasťou nášho života. Bez takejto komunikácie je pohodlie jednoducho nemysliteľné. Ale pre mnohých obyvateľov súkromných domov je tu jeden problém - je to zmr...
Inštalácia keramických obkladačiek - kladenie prírodných dlaždíc
Použitie moderných keramických obkladačiek na uzavretie strechy zahŕňa zohľadnenie množstva požiadaviek týkajúcich sa významnej hmotnosti použitej strešnej krytiny. So všetkými nepopierateľnými výho...