Čo hľadať pri kúpe domu s pozemkom

Získanie domova predstavuje veľmi vysoké riziko, pretože táto transakcia vyžaduje značné finančné náklady. Aby nedošlo k strate investovaných prostriedkov, je potrebné dôkladne preštudovať celú dokumentáciu k objektu. Nemenej dôležité je však overenie technického stavu domu. Inak, čoskoro po pohybe, sa ukáže, že vaše nové rodinné hniezdo má strechu, suterén po každom daždi sa zmení na bazén, a trhlina na stene rastie s desivou rýchlosťou.

Pre nešpecializovaného pracovníka je ťažké pochopiť všetky zložitosti stavebného podnikania, ale dúfame, že vám naše rady pomôžu, aby ste sa nemýlili a nevybrali správne. A potom vaša radosť z nákupu nového domova nebude zatienená nepríjemnými prekvapeniami a nebudete musieť odstrániť nedostatky na vlastné náklady, ktoré vám predchádzajúci majiteľ bude chcieť odovzdať. Čo hľadať pri kúpe domu s pozemkom a ako nestratiť zo zreteľa dôležité body - prečítajte si v tomto článku.

Pravidlá kontroly domu

Kvalitu stavby môže vyhodnotiť iba odborník. A nemusíte ho hľadať prostredníctvom známych alebo bezplatných reklám v novinách, pretože dnes sa na budovaní odborných znalostí podieľajú celé spoločnosti. Špecialisti určia všetky najdôležitejšie charakteristiky konštrukcie, napríklad tepelnú vodivosť a únosnosť stien, podláh a základov, vlhkosť materiálov, prítomnosť skrytých trhlín a iných vád, efektivitu použitých technických zariadení atď. skutočný stav objektu a odhady nákladov pre "privedenie na myseľ". Tento záver možno prevádzkovať v procese vyjednávania s majiteľom domu.

Volanie špecialistu vás bude stáť pomerne veľké množstvo. Avšak, pri nákupe domu v hodnote niekoľkých miliónov ušetriť na kontrolu kvality toho, čo získate, je to jednoducho krátkozraký. Je však pravdepodobné, že po oboznámení sa s ukončením vyšetrovania sa rozhodnete odmietnuť kúpu tejto nehnuteľnosti. To znamená, že v budúcnosti bude potrebné opakovane volať expertov, už na iné objekty.

Chcete ušetriť desiatky tisíc rubľov? Je možné urobiť predbežné závery o vhodnosti domu pre bývanie sami. Najlogickejšia postupnosť akcií je celkom jednoduchá. Vy, podľa našich odporúčaní, skontrolujte dom, o ktorý máte záujem (s najväčšou pravdepodobnosťou ani jeden, ale niekoľko), a to len vtedy, ak ste nemohli nájsť žiadne vážne nedostatky a ste spokojní, zapojte sa do odbornej expertízy.

1. Sledujte dom lepšie na jar, počas obdobia aktívneho topenia snehu a vysokej pôdnej vlhkosti. Mnohí robia chybu, že idú na návštevu v zime. To má samozrejme svoje výhody, najmä si môžete byť istí, že vykurovací systém funguje normálne. Ale zároveň v zime je ťažšie posúdiť celkový stav domu. Sneh sa skryje pred vašim zrakom zrútenie základne domu a popraskané bridlice na streche. V zadnej časti dvora si nevšimnete skládku. Na jar budú všetky tieto chyby odhalené a roztopenie snehu a podzemnej vody okamžite ukáže slabé miesta konštrukcie. 2 '172. Mnohí ľudia majú veľmi negatívny postoj k všetkým ostatným veciam, kategoricky odmieta „nosiť“ pre niekoho. Ale pri výbere domov je pre nich lepšie prehodnotiť svoje názory. Prednosť by mali mať domy, v ktorých ľudia nejaký čas žili. Faktom je, že v prevažnej väčšine prípadov sú stavba „pre seba“ a „na predaj“ dve rôzne úrovne kvality. Ak v ňom žil majiteľ domu, môže to slúžiť ako záruka kvality. 2 '173. Nemali by ste dúfať, že vám vlastník domu úprimne povie o existujúcich nedostatkoch svojho domova, pretože má záujem o jeho predaj rýchlo a výhodne. Musíte sa dostať k pravde sami. Veľmi užitočná bude napríklad úprimná diskusia so susedmi. Videli, ako bol dom postavený a čo je pod výzdobou, a keďže sú nezaujatí ľudia, môžu povedať veľa zaujímavých vecí o tom, čo by mal majiteľ radšej mlčať alebo sa schovávať úmyselne. 2 '4' 4. Je potrebné zhodnotiť nielen samotný dom, ale aj jeho umiestnenie a pozemok priľahlý k nemu. Je v oblasti nadmerná vlhkosť? Je dom ukrytý pred slnkom stromami alebo blízkymi budovami? Aké pohodlné sú vchody? V blízkosti sa nachádzajú elektrické vedenia vysokého napätia alebo priemyselné zariadenia. Keď sa pozeráte po dome, zapíšte si akékoľvek otázky, ktoré by ste mohli mať, aby ste nezabudli požiadať ich o špecialistu. Fotografujte miesta, ktoré nie sú vaše.

Značná časť identifikovaných nedostatkov môže byť samozrejme vymáhateľná, ale bude to vyžadovať ďalšie finančné investície, čo znamená, že sa môže stať základom pre revíziu konečnej ceny.

Zoznámenie s rozložením

Dom nie je len metrov štvorcových. Komfort závisí nielen od celkovej plochy, ale od správneho usporiadania obytného priestoru. Čo hľadať pri kúpe domu? Ktoré momenty sú obzvlášť dôležité?

Pohodlný domov možno nazvať tým, v ktorom sa nám podarilo dosiahnuť správnu rovnováhu medzi pocitom priestoru a súkromím. No, keď izby dňa pobytu - obývacia izba, hala, jedáleň - hladko "flow" do seba: to vytvorí pocit slobody a priestrannosti a ušetrí vás z potreby neustále otvoriť dvere pri pohybe okolo domu. Zároveň je veľmi dôležité, aby každý člen rodiny mal možnosť, ak chce, byť sám. To prinajmenšom diktuje potrebu dostatočného počtu spální v dome. Nie je nutné, aby boli veľké: práve naopak, v malej miestnosti je ľahšie vytvoriť pocit pohodlia, ktorý je potrebný na odpočinok. Je žiaduce, aby bol dom čo najmenší úzky, dlhý, tmavý chodby.

Nezabudnite na skladovací priestor pre domáce veci - skladovacie miestnosti, šatne, šatne. V opačnom prípade sa budete pohybovať okolo domu, budete neustále narážať na oblečenie, ktoré nie je vhodné pre sezónu, detské sánky, moriace nádoby ... nikdy neviete, čo ešte chcete skryť pre svoje vlastné oči a oči ostatných. Keďže mnohé komunikácie súkromného domu sú spravidla samostatné, mali by sa zabezpečiť aj technické priestory. Je potrebné vziať do úvahy, že sklady a technické priestory nevyžadujú úplné vykurovanie, čo vám umožňuje výrazne šetriť energiu.

Dávajte pozor na schody spájajúce podlahy. Samozrejme, chcem, aby "nespotreboval" príliš veľa užitočného priestoru, ale nemali by sme zabúdať, že v prípade požiaru to bude hlavný spôsob evakuácie z druhého poschodia. Z tohto hľadiska je veľmi žiaduce, aby schody neboli príliš úzke a strmé. Okrem toho strmosť rebríka a dostupnosť spoľahlivého oplotenia priamo určujú veľkosť nebezpečenstva vážneho zranenia v prípade náhodného pádu.

Ako pohodlne budete žiť v novom dome, do značnej miery závisí od stupňa jeho osvetlenia. Prirodzené svetlo v obývacej izbe by malo byť veľa. Je jasné, že slnečné svetlo preniká do obydlia cez okná, čo znamená, že by tam malo byť veľa. Príliš horlivý však tiež nestojí za to, pretože nadbytok okien je jedným z dôvodov zníženia energetickej účinnosti budovy.

Pri určovaní najoptimálnejšieho počtu okien sa vychádza z experimentálne zistenej hodnoty: pomer plochy okien k ploche podlahy by mal byť približne 1: 8.

Keďže hovoríme o oknách, stojí za to povedať pár slov o takzvaných domoch s druhým svetlom. Ide o budovy, v ktorých chýba časť prekrytia, a veľké panoramatické okno sa nachádza v celej stene areálu (zvyčajne obývacia izba alebo hala) s dvojitou výškou stropu. Nepochybne to vyzerá veľkolepé, ale v praxi to nie je príliš racionálne: takýto dom má väčší vykurovaný objem a menšiu využiteľnú plochu. A samozrejme, nepostrádateľnou podmienkou pre takýto dom je krásny výhľad z okna, inak nie je potrebné vytvárať takúto recenziu.

Na záver uvádzame garáž, ktorá je k dispozícii v každom modernom vidieckom dome. Veľmi často je časť prízemia vyhradená pre garáž. To je nepochybne pohodlné: môžete ísť dole na svoj "železný kôň" priamo z domu, nie je čas na zmrazenie v zime, alebo na špinavé topánky s bahnom v jesennom počasí. Tento prístup k plánovaniu má však svoje vlastné úskalia. Garáž postavená v dome vyžaduje dobré vetranie, inak bude v obytných priestoroch cítiť zápach benzínu a výfukových plynov (nie je to tak, že predpisy zakazujú umiestňovanie spální nad garáž). Ak je garáž pripojená k domu a ešte viac je v určitej vzdialenosti od nej, nevznikajú problémy so zhoršujúcou sa kvalitou vzduchu.

Kontrola strechy domu

Veľmi často sa podkrovie domu zmení na skládku zbytočných vecí - jeho majitelia opustia zariadenie potom nájdeme mnoho ďalších dôležitejších vecí. Je nepravdepodobné, že by ste mali veľkú túžbu putovať medzi krabicami pokrytými silnou vrstvou prachu, starých kufrov, zvyškov stavebných materiálov a iných vecí. Je však potrebné vstať do podkrovia.

V podkroví môžete posúdiť stav strechy. V ideálnom prípade, ak sa jeho prehliadka zhoduje s daždivým počasím - všetky chyby budú jasne viditeľné. Ale aj keď ste „nešťastní“ s počasím, musíte sa pozorne pozrieť. Stopy šmuhy, plesní alebo húb naznačujú, že strešné práce boli vykonávané v zlej viere, s hrubým porušením technológie, čo viedlo k úniku strechy.Takýto dom nebude spoľahlivou ochranou pred poveternostnými vplyvmi - odmietnite ho kúpiť alebo sa pripravte na značné náklady na opravu.

Dbajte na to, aby ste venovali pozornosť tomu, či je systém odvodu správne usporiadaný. Jeho chyby môžu byť identifikované škvrnami na vonkajších povrchoch stien, ako aj drážkami vymytými vodou na zemi. Na prvý pohľad sa zdá, že ide o nepatrnú maličkosť, ale nesprávny odtok vody počas dažďa môže nakoniec viesť k zničeniu základov a stien budovy.

Kvalita vonkajšej konštrukcie steny

Chcete vedieť, či váš nový domov môže slúžiť ako vaša pevnosť? Potom starostlivo skontrolujte, či nie sú vonkajšie steny prasknuté. Dôvody pre výskyt trhlín na nosnej konštrukcii sú početné: nevhodné zmrštenie domu, neprítomnosť monolitických železobetónových pásov v prípade pórobetónových stien atď. Aj keď sa nezaznamenajú trhliny samotné, čerstvo omietnuté časti stien môžu naznačovať ich prítomnosť. Omietanie je však len dočasným riešením problému, presnejšie povedané aj pokusom o vytvorenie vzhľadu pohody. Trhlina sa pravdepodobne objaví veľmi skoro. Samozrejme, byt by mal byť nielen trvanlivý a spoľahlivý, ale aj teplý. Murované steny, bez ohľadu na ich hrúbku, sú nevyhnutne izolované minerálnou vlnou alebo expandovaným polystyrénom. Steny z pórobetónu nesmú byť izolované, ale len vtedy, ak ich hrúbka presahuje 400 mm. Inak sa použije vrstva minerálnej vlny. Expandovaný polystyrén sa neodporúča na tepelnú izoláciu pórobetónu, pretože má menšiu priepustnosť pre pary ako materiál stien, čo znamená, že rosný bod sa bude pohybovať smerom dovnútra. Postupom času to môže viesť k tvorbe kondenzátu a následne k plesni na vnútornom povrchu stien.

Často sa snažia poskytnúť penový betón pre pórobetón. Sú trochu podobného vzhľadu, ale ten má vyššiu tepelnú vodivosť. Steny z penového betónu musia byť izolované minerálnou vlnou najmenej 100 mm.

Veľké a zároveň keramobloky sú zaslúžene populárny materiál, ktorý vyzerá ako tehla, ale so zvýšenou prázdnotou, čo znamená, že má veľmi nízku tepelnú vodivosť.

Niekedy je štruktúra budovy kombinovaná: prvé poschodie je vyrobené z ťažkého materiálu (napr. Tehlové alebo keramické bloky), druhé je z ľahkého (napríklad pórobetónu). Tento prístup je platný a dokonca racionálny (ale nemôžete robiť opak, ako pravdepodobne odhadujete). Ak je jedno podlažie vyrobené z materiálov, ktoré sa výrazne líšia hustotou, počkajte na nerovnomerný pokles základu.

Stropy a podlahy domu

Na posúdenie kvality podláh sa najprv pozrite na strop spodného poschodia. Prekrytie odchýlky je zlé znamenie. Možným dôvodom môže byť nedostatočná plocha prierezu nosníkov. V tomto prípade sa situácia časom zhorší, to znamená, že sa zvýši veľkosť priehybu. Posilnenie podlahy - povolanie je mimoriadne ťažké a veľmi nákladné.

Z akéhokoľvek materiálu, ktorý je prekrytý - železobetón alebo drevo, by mal byť hladký. Každá podlahová krytina - parkety, laminát, linoleum - na šikmej a obzvlášť nerovnej podlahe sa veľmi rýchlo opotrebováva. Nie je ťažké sa uistiť, že podlahy sú dokonca, len nezabudnite vziať úroveň budovy s vami kontrolovať dom.

Drevené podlahy sa musia tiež kontrolovať, či nie sú kolísavé - počas dynamického zaťaženia by nemali byť žiadne viditeľné výkyvy. Norma umožňuje deformáciu podlahy do 2 mm na meter dĺžky. To znamená, že ak vyskočíte na podlahu, všimnete si iba malé výkyvy, je to normálne. Ale ak podlaha klesne pod vami aj pri chôdzi, odmietnite kúpiť takýto dom alebo sa pripravte na jeho globálnu rekonštrukciu.

Je tiež žiaduce vyhodnotiť priepustnosť zvuku stropu. Dôvody dobrého počutia nárazu a hluku šíriaceho sa vzduchom, ktoré vznikajú nad podlahou, môžu byť nedostatočnou hrúbkou izolačnej vrstvy, voľným uložením cievky, chýbajúcimi tesneniami priepustnými pre zvuk v miestach ich podpory. Defekt je odstránený podlahou perepilaniya.

Kvalita základu a suterénu domu

Kvalita nadácie je tajomstvom, ktoré je ukryté pod zemou. Ale je to práve tento konštrukčný prvok, ktorý určuje silu a spoľahlivosť celej budovy. Nepriamym dôkazom toho, že základ bol vytvorený správne, môže byť absencia trhlín na stenách. Presnejšie posúdenie jeho spoľahlivosti môžu robiť len odborníci, ktorí budú musieť otvoriť jamy na viacerých miestach pozdĺž steny, to znamená, že si môžu vybrať pôdu, aby mohli základ založiť. Nebuďte leniví, aby ste pozorne preskúmali pivnicu. Je skvelé, ak prehliadka domu prepadla na obdobie aktívneho tavenia snehu a vzostupu podzemnej vody na maximum - v tomto čase budú problémy jasne viditeľné.Ale aj keď sa ukázalo, že ste sa zaoberali výberom bývania v inej sezóne, pozrite sa pozorne na steny a najmä na rohy suterénu.

Ak si všimnete stopy minulých záplav, znamená to, že základová konštrukčná technológia bola rozbitá - vodotesnosť bola zle vykonaná, vyskytli sa problémy s odvodňovacím systémom a ventilačnými kanálmi. Pravidelné záplavy povedú k vzniku vlhka a plesne v dome, ktorý nebude erodovať, a nakoniec zničiť nadáciu.

Inžinierske systémy doma

Kvalita komunikačných systémov určuje, aký pohodlný bude život v novom dome. Preto by sa mala venovať náležitá pozornosť kontrole ich štatútu.

Samozrejme, všetko zariadenie, ktoré zabezpečuje fungovanie elektrického systému a systémov zásobovania vodou a kúrenia, by malo fungovať, čo by ste mali v praxi zabezpečiť. Okrem toho požiadajte predávajúceho, aby vám ukázal zmluvy so servisnými spoločnosťami - odmietnutie poskytnúť tieto dokumenty by malo vyvolať pochybnosti o zákonnosti spojenia.

Elektroinštalácia a potrubia sú zvyčajne skryté pod obložením. Je ťažké ich vidieť a v prípade potreby ich nahradiť. Preto neváhajte požiadať o usporiadanie vody, tepla, plynu a elektriny. Absencia týchto informácií značne skomplikuje prevádzku a možné opravy. Nebudú zbytočné pokyny na používanie a záručné listy pre zariadenia, ktoré sa podieľajú na zabezpečení práce inžinierskych systémov.

Prívod vody

Počnúc kontrolou systému zásobovania vodou musíte najprv zistiť, z akého zdroja voda pochádza. Ak má dom autonómny systém zásobovania vodou, t.j. voda sa odoberá zo studne alebo studne, dôrazne odporúčame odobrať vzorku vody na analýzu, aby sa určila koncentrácia ťažkých kovov a prítomnosť patogénnej mikroflóry. Ak vyšetrenie ukáže, že voda v tomto zdroji má nedostatočnú kvalitu, budete musieť vyklopiť na inštaláciu drahého čistiaceho systému.

Skontrolujte výkon celého systému. Pozorne skontrolujte rúry, či nie sú šmuhy - prítomnosť mikrotrhlín v nich sa môže posudzovať napríklad stopami hrdze v určitých oblastiach. Uistite sa, že úsek potrubia vedúci zo studne do domu, t. J. Pozdĺž ulice, má dobrú tepelnú izoláciu. V opačnom prípade by v zime mohlo dôjsť k roztrhnutiu rúrok v dôsledku expanzie vody v nich zamrznutej.

Odvodnenie

Vyhodnoťte stav drenážneho systému. Na tento účel stačí vypustiť veľké množstvo vody (napríklad z naplneného kúpeľa). Ak je proces príliš dlhý, je dôvod myslieť. Pozorne skontrolujte kanalizačné potrubia - nahromadenie vlhkosti na nich môže indikovať únik.

Ak dom nie je napojený na centrálnu kanalizáciu, budete musieť skontrolovať žumu alebo septik. Veľkosť zásobníka by mala byť v blízkosti normy a jeho steny sú z betónu alebo obložené tehál alebo kameňa. Ak je žumpa takmer plná, mala by vás upozorniť. Možným dôvodom by mohol byť zle fungujúci alebo dokonca úplne chýbajúci odvodňovací systém.

Vykurovací systém

Kvalita vykurovacieho systému sa dá plne vyhodnotiť len v chladnom období. Ak je v čase kontroly domu vonku pekný letný deň, požiadajte majiteľov o zapnutie kotla a po pol hodine skontrolujte teplotu vykurovacích telies. Uistite sa, že teplá voda prúdi do radiátorov všetkých miestností v dome. Skontrolujte, či sú potrubia a batérie netesné, ak sú vybavené vzduchovými ventilmi na uvoľnenie vzduchu.

Nezabudnite sa pozrieť na samotný kotol. Keď ste blízko dobrého vybavenia, nemali by ste cítiť plyn a vidieť kaluže alebo hrdzu.

Elektrický systém

Ďalším dôležitým predmetom vašej pozornosti by mal byť systém napájania. Niektoré domy stále používajú hliníkové rozvody, ktoré nespĺňajú súčasné normy a nespĺňajú súčasné potreby. Samozrejme, drôty sú skryté v stenách, ale je ľahké zistiť materiál, z ktorého sú vyrobené - napríklad stačí odstrániť kryt jednej zo zásuviek.

Ak sa v čase kontroly domu nachádzajú nejaké domáce elektrické spotrebiče, využite túto príležitosť na posúdenie kvality vedenia. Požiadajte vlastníkov, aby súčasne zapli všetky dostupné zariadenia. Ak sieť dokáže odolať zaťaženiu, potom sa nemusíte rozhodnúť medzi pracovným železom a elektrickým sporákom.

Vetranie

Na vytvorenie a udržanie zdravej mikroklímy v dome (a teda pre pohodlný pobyt v ňom) je veľmi dôležitý tok čerstvého vzduchu. Ďalšie informácie o systéme ventilácie zariadenia v dome, ktorý sa rozhodnete kúpiť. Samozrejme, prirodzené vetranie, keď je pohyb vzduchu spôsobený len rozdielom vo vonkajšej a vnútornej teplote vzduchu, je jednoduché a lacné.Ale jednoduché a lacné, spravidla nie je najziskovejšie a najefektívnejšie. Veľkým plusom pre dom bude prítomnosť núteného vetrania v ňom.

Skontrolujte vetracie otvory a uistite sa, že nie sú upchaté. Nezabúdajte, že zlá ventilácia ohrozuje váš domov deštruktívnou vlhkosťou a máte neustály pocit nepríjemného zápachu a nevoľnosti, a to najmä v zanedbaných prípadoch, dokonca aj zdravotné problémy.

Okná a dvere

Hlavnou požiadavkou na okná sú dostatočné rozmery na zabezpečenie dobrého osvetlenia. Zároveň by mali mať vynikajúce tepelné a zvukové izolačné vlastnosti. Toto platí pre dvere. Svahy by mali byť izolované nielen zvnútra, ale aj zvonka - nezabudnite sa na to uistiť.

Nezanedbávajte pozornú kontrolu okien. Nebudeme ani spomenúť praskliny na skle, poškodenie profilov, rozbité príslušenstvo - určite si všimnete takéto do očí bijúce pohromy bez ťažkostí. Existujú však aj skryté chyby - napríklad zahmlievanie priestoru medzi tabuľami, ktoré je možné vidieť len v chladnom období. Prítomnosť vlhkosti vnútri sklenenej tabule indikuje porušenie jej integrity. Jediným riešením tohto problému je výmena sklenenej jednotky, ktorá je ako budúci vlastník domu sotva potrebná.

V tejto fáze kontroly domu môžete urobiť záver o správnosti zmrštenia domu a absencii deformácií v konštrukcii. Na odhalenie existujúcich problémov pomôžu šikmé dvere a okná. Okná a dvere by sa mali ľahko otvárať a zatvárať s malým úsilím (čo znamená, že sa hodia k rámu). Rušenie je neprijateľné - je to prvý náznak nesprávneho zmrštenia a v dôsledku toho náklon domu.

Preskúmanie dokumentov

Ak preskúmate všetky miestnosti v dome, zistili ste, že ste spokojní so všetkým alebo takmer so všetkým, môžete sa zoznámiť s dokumentmi o nehnuteľnostiach. Táto etapa nie je o nič menšia a možno ešte dôležitejšia ako prieskum stavu strechy alebo inžinierskych systémov. Nakoniec je možné opraviť presakujúcu strechu alebo zhrdzavené potrubia (aj keď si to vyžaduje ďalšie finančné investície). Ale ak nevenujete dostatočnú pozornosť oboznámeniu sa s dokumentáciou, prečítajte si papier len stručne, potom sa môžete stať obeťou podvodníkov alebo len bezohľadných predajcov. V najlepšom prípade získate doma veľa právnych problémov, ale v najhoršom prípade stratíte peniaze bez toho, aby ste dostali čokoľvek.

Zoznam kontrolovaných dokumentov je pomerne rozsiahly a môže sa líšiť v závislosti od typu bývania a pozemku a histórie vlastníctva objektu.

Hlavné sú:

• osvedčenie o štátnej registrácii vlastníckeho práva k pozemkom; dom (ak bola vykonaná po 15.7.2016, potom výpis z USRR);
• doklady o vlastníctve domu a pozemku (kúpno-predajná zmluva, dedičský list, darovacia listina a pod.) ,
• katastrálny pas budovy a pozemku;
• technický pas domu s pôdorysom;
• technický pas domácnosti (dokument vrátane plánu pozemku, ktorý sa na ňom nachádza) budovy a stavby, ich technický stav a predpokladané náklady, účel pozemku);
• domová kniha so všetkými registrovanými na tejto adrese;
• zmluvy o komunikácii (ak existujú) a certifikáty žiadne dlhy na zaplatenie týchto oznámení.

Uistite sa, že dokumentácia, ktorú študujete, zodpovedá stránkam, ktoré ste zobrazili. Pre správnu registráciu lokality na konkrétnej adrese sa obráťte na Odbor pozemkových zdrojov.

História predchádzajúcich transakcií

Zistite si históriu predchádzajúcich transakcií s touto vlastnosťou. Ak je jedna z predchádzajúcich transakcií neplatná, potom všetky nasledujúce budú. Všetky predajné transakcie museli prejsť štátnou registráciou a všetky príslušné dohody sú uchovávané v archíve ZINZ.

Nedostatok hraničných sporov

Uistite sa, že neexistujú žiadne hraničné spory so susedmi. Preskúmajte skutočnú oblasť miesta, ktorú ste určili osobne, pomocou akýchkoľvek dostupných meracích nástrojov, s plochou uvedenou v dokumentoch. Ak sa tieto hodnoty veľmi líšia, je lepšie pochybnú dohodu opustiť. Pozemok nesmie byť mezhevan. V tomto prípade zaväzujte predávajúceho, aby odčlenil pôdu, uložil ju do katastrálneho registra a zapísal sa na súd.

Autentickosť podpisov pri nákupe prostredníctvom proxy

Pri nákupe nehnuteľnosti prostredníctvom splnomocnenca si overte pravosť podpisu u notára.Informujte sa o majiteľovi nehnuteľnosti, zistite, či je nažive a či skutočne vydal plnú moc.

Zaťaženie vo forme kaucie alebo zatknutia

Uistite sa, že na dome a na pozemku nie je žiadna záťaž vo forme kaucie alebo zatknutia. Skontrolujte tieto informácie vám pomôžu notár, priťahuje k transakcii.

Pomoc pre predávajúceho z psycho-neurologickej a narkologickej dispenzácie nebude zbytočná. To vás ochráni pred situáciou, keď sa neskôr ukáže, že predávajúci bol oficiálne vyhlásený za neschopného, ​​čo znamená, že váš obchod s ním môže byť napadnutý.

Toto nie je všetko, čo potrebujete vedieť pri kúpe domu. V niektorých prípadoch sú potrebné ďalšie kontroly. Skúsený realitné kancelárie môžu cítiť všetky možné triky, takže pri kúpe nehnuteľnosti má zmysel zveriť túto prácu dobre etablovanej realitnej kancelárii.