Aký je rozdiel medzi bytmi a apartmánmi?

Dnes apartmány zaberajú viac ako 30% celkového trhu nových budov a sú čoraz viac rozoznateľné a žiadané. Ponúkame moderné stavebné technológie, vysoko kvalitné dekorácie a pohodlné umiestnenie týchto zariadení, ako aj dezert - prekvapivo atraktívnu cenu. Aký je úlovok a výhoda takéhoto nákupu? Čo odlišuje byt od bytu, rovnako ako aké výhody a nevýhody týchto dvoch typov nehnuteľností, sa pozrieme podrobne v tomto článku.

Právny stav

Dôležitým rozdielom medzi bytmi a apartmánmi je ich právne postavenie. Takéto priestory sú uznané ako nebytové a budovy - komerčné. To znamená, že v nich nie je možné vydať trvalú registráciu, pre dočasnú registráciu nie sú žiadne obmedzenia. V dôsledku toho, nepríjemnosti z nedostatku "registrácie" môže spôsobiť tí, ktorí plánujú kúpiť byty ako jediné bývanie.

Právny stav nebytovej výstavby znamená ďalší dôležitý rozdiel. V obyčajných domoch sú majitelia apartmánov tiež účastníkmi akcií v spoločnom majetku - veranda, strechy, pivnice a podkrovia, schodiská a miestne priestory. V našom prípade bude majiteľom buď správcovská spoločnosť alebo predávajúci. Z toho vyplýva, že vylepšenia, zmeny alebo opätovné vybavenie takýchto priestorov nie sú možné bez ich vykúpenia od súčasného majiteľa. Na rozdiel od účastníkov kondomínií tu nebudú môcť vlastníci získať dodatočné príjmy prostredníctvom spoločných budov.

Pre tých, ktorí sú ochotní investovať do nehnuteľností a seriózne sa zapájať do prenájmu, bude právne postavenie po ruke. Možné nároky alebo súdne spory od susedov, obvinenia z použitia iného ako ich zamýšľaného účelu, sťažnosti na hluk alebo časté zmeny nájomníkov budú vylúčené. Na rozdiel od bytov, bude legálne nájomné a denné nájomné, čo prináša vyšší zisk na majiteľa.

Život bez registrácie. Pre koho nie je kúpa bytov ako jediného obydlia rentabilná?

Vzhľadom na postupné upustenie od povinnej trvalej registrácie a tendenciu úplne vyrovnať práva držiteľov trvalej a dočasnej registrácie, neexistuje skutočné obmedzenie právneho postavenia vlastníkov. Trvalá registrácia je však stále prospešná pre určité kategórie obyvateľstva.

Rozdiel v nákladoch na byty a byty: elitné bývanie pre elitu alebo riešenie hlavnej otázky bývania?

Apartmány sa objavili len na trhu v Moskve na začiatku 2000 - počas rekonštrukcie kaštieľov v historickej časti mesta. Takéto ponuky boli obmedzené a veľmi drahé. O niekoľko rokov neskôr, počas výstavby Moskvy-City, tento druh nehnuteľností získava svoju prvú popularitu - žiť a pracovať na jednom mieste sa stáva novým trendom. Je to módne a prestížne, ale stále veľmi drahé.

Masívne nová ponuka zachytáva trh len od roku 2010, kedy vývojári začínajú ponúkať nezvyčajný typ vývoja širokému kupujúcemu, ktorý sa presúva z elitnej a obchodnej triedy na ekonomickú. Od tohto bodu sa takáto stavba začína rýchlo pohybovať z historického centra na predmestia Moskvy a ďalej, postupne pokrýva blízke moskovské predmestia, milióny plus mestá a dokonca aj populárne ruské strediská.

Pre vývojárov sa nový vhodný výklenok stal skutočnou záchranou v čase krízy, zatiaľ čo kupujúci sa čoraz viac zaujímajú o možnosť nákupu kvalitnej novej budovy s obrovskou zľavou. A to nie je prekvapujúce, pretože náklady na byty v dobrej oblasti je porovnateľný s cenou chátrajúceho fondu na okraji najviac nepopulárnych okresov Moskvy.

Dnes, keď sa ma pýtajú, ako sa byty líšia od apartmánov, mnohí určite odpovedia: "Samozrejme za výhodnú cenu." Prínos je len priemerných výpočtov, 15-25% a v skutočnosti je rozdiel ešte väčší. Často je malá lokalita vybraná pre takýto objekt na mieste priemyselných oblastí, ktoré sú rekonštruované v sľubných oblastiach Tretieho dopravného okruhu a ponuka sa okamžite stáva jedinečnou, bez ceny alebo vysoko kvalitných náprotivkov. A v husto obývaných oblastiach v blízkosti Moskovského okruhu, táto stavba je v porovnaní s pevninou priaznivá a konkuruje len smutným výškovým budovám 80. a 90. rokov.

Ceny malých objektov v rámci hraníc Moskvy sú nižšie ako náklady na štúdiá v nedokončených novostavbách a takmer polovica ceny sekundárneho bývania. Na rozdiel, dosiahnuť až 30% možno povedať v segmente luxusných nehnuteľností.

Zaplatí dvakrát lakomec: koľko stojí bývanie a komunálne služby?

Musíte zaplatiť za všetko dobré. A prvým potvrdením bude potvrdenie o verejnoprospešných službách. Budú stáť majiteľov v priemere o 18% - 20% drahšie. Bude sa takáto tarifa vyplácať a nebude permanentný preplatok rušiť jednorazový zisk z nákupu? Ak by bol nákup uskutočnený na účely trvalého pobytu, rozdiel by bol celkom zrejmý.

Zvýšené tarify ovplyvňujú len určité služby - spotrebovanú elektrinu, vodu, kanalizáciu a kanalizáciu. Najviac zo všetkých - 36% drahšie, bude musieť preplatiť za elektrinu, a náklady na dodávku vody budú vyššie ako u obytných priestorov, o 12%.

Pre veľkú rodinu sa náklady na služby môžu stať závažnou položkou výdavkov. Takéto marže sú však ďaleko od všetkých kupujúcich - niektoré z nich investujú do ďalších nehnuteľností, využívajúc dnešné nízke ceny a očakávajú ďalšie zvyšovanie cien. Iní ich využívajú ako komerčný projekt, prenajímajú a presúvajú platby metrov na pleciach nájomcov.

Daň z bytu - o koľko drahšie a ako sa to vypočítava?

Nebolo by výhodné, aby sa obchod stal jarmo, pretože nie je žiadne ďalšie zníženie poplatkov? Samotná sadzba dane z bytov sa zdá byť nízka - od 0,5% hodnoty objektu. To je však už päťkrát vyššie ako v prípade obytných priestorov, kde je daň 0,1%. Okrem toho sa tu neuplatňuje pravidlo „20 metrov odpočítania“, ani to nebude pre vlastníkov a iné výhody.

Pre tých, ktorí majú na výber: byt alebo byt, rozdiel v daniach môže byť hlavným argumentom proti takémuto nákupu. Ale tu majú tú výhodu. Nebytové priestory sa odhadujú o niečo lacnejšie, čo znamená, že v skutočnosti daň nebude vyššia o 5, ale iba 2-3 krát.

Existuje rozdiel v pohodlí bývania?

Apartmán alebo apartmán - aký je rozdiel pre obyvateľov? Koniec koncov, kvalita týchto budov je moderná, často sú objekty už ponúkané s výzdobou a nábytkom, a priestranné sály a prítomnosť zasadacích miestností alebo dokonca konferenčná sála nemôže byť mínus? Nízka cena sa však dá ľahko vysvetliť samotnou kvalitou - stavebné predpisy a požiadavky sa uplatňujú celkom odlišne. To sa týka viacerých faktorov naraz: